O Credit Suisse, empresa responsável pela administração do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou oficialmente que o fundo de investimento imobiliário (FII) concluiu com sucesso a venda de uma loja localizada na cidade de Osasco, no estado de São Paulo, que estava alugada para a Casas Pernambucanas por meio de uma Escritura Pública de Venda e Compra.

O imóvel em questão foi adquirido pelo fundo em 6 de novembro de 2020, e até o presente momento, o investimento total do fundo no imóvel, incluindo custos de aquisição, despesas de transação e melhorias, totalizou R$ 24.056.217,93, o que equivale a R$ 7.599,28 por metro quadrado.

Em troca da venda, o fundo recebeu o montante de R$ 37.000.000,00, equivalente a R$ 11.688,18 por metro quadrado. Como resultado dessa transação, o fundo obteve um lucro em dinheiro de R$ 12.943.782,07, o que equivale a aproximadamente R$ 0,70 por cota.

A venda do imóvel representa um ganho significativo para o fundo, com o preço de venda sendo 54% maior do que o valor investido e 38% acima do valor de avaliação do imóvel em 2022. A taxa interna de retorno anualizada para essa transação é de aproximadamente 21,8%.

A partir de agora, o comprador terá o direito a um aluguel mensal de R$ 162.757,54, o que equivale a cerca de R$ 0,01 por cota.

De acordo com as regulamentações vigentes, que exigem que o fundo distribua pelo menos 95% dos lucros obtidos em dinheiro no semestre, o lucro proveniente dessa venda será incorporado à base de cálculo para a distribuição de rendimentos do fundo no respectivo semestre. A distribuição de rendimentos dependerá dos resultados de várias alocações do fundo.

A CSHG ressaltou que essa alienação está em conformidade com a estratégia de desinvestimento de imóveis, conforme detalhada em seu relatório de gestão de fevereiro de 2022.