O Fundo Imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) formalizou um compromisso de aquisição de três propriedades em São Paulo, totalizando uma área superior a 300 mil metros quadrados, conforme anunciado em comunicado emitido pelo fundo.

Segundo o documento, o valor da transação é de R$ 760 milhões, e a conclusão do negócio está sujeita à observância das cláusulas estabelecidas no contrato. Conforme os termos do acordo, R$ 440 milhões serão desembolsados na data de fechamento da compra, enquanto o saldo remanescente de R$ 320 milhões será quitado 18 meses após o primeiro pagamento.

A administração do BTLG11, ao comunicar a operação ao mercado, revelou que dois dos imóveis, totalizando 233 mil metros quadrados, estão completamente locados, enquanto o terceiro espaço, com 74 mil metros quadrados, já possui projeto de desenvolvimento aprovado.

O time de gestores do BTG Pactual Logística destacou que a receita estimada dessa transação é de R$ 0,19 por cota, e o cap rate, que representa a taxa de retorno em relação ao preço dos imóveis performados, é de 9,2%.

Com uma base de mais de 254 mil investidores, o BTLG11 tem se destacado como um dos fundos imobiliários mais recomendados no mercado. A Órama Investimentos, anteriormente, já havia ressaltado as boas aquisições do fundo e a qualidade de seus ativos, evidenciando o bom risco de crédito dos inquilinos, além de negociações que garantiram taxas de retorno acima de 8% ao ano, em média.

Atualmente, o BTLG11 detém 22 propriedades com uma Área Bruta Locável (ABL) total de 666 mil metros quadrados. A taxa de vacância está abaixo de 3%, conforme indicado no último relatório gerencial. O documento ainda revela que 41% desses espaços estão localizados dentro de um raio de 30 quilômetros da capital paulista, uma área nobre para o setor logístico.

No mês de novembro, o fundo distribuiu R$ 0,76 por cota, correspondendo a um dividend yield de 0,76% no período. Ao longo de 12 meses, essa taxa atingiu 9,01%.