O setor imobiliário no mercado de capitais registrou crescimento de 5% até junho de 2025, refletindo uma tendência de expansão dos investimentos ligados ao setor, mesmo em um cenário de alta taxa Selic e alterações nas regras de produtos de crédito imobiliário. Os dados, divulgados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) durante a Abecip Summit 2025, apontam para o aumento da participação de instrumentos como CRIs e FIIs no financiamento imobiliário, enquanto os investidores buscam alternativas mais seguras diante da volatilidade de outros ativos.

Crescimento do setor imobiliário no mercado de capitais

Segundo a CVM, o volume financeiro total do mercado de capitais brasileiro subiu 8,1% nos últimos seis meses, passando de R$ 15,3 trilhões para R$ 16,6 trilhões. Dentro desse universo, o setor imobiliário no mercado de capitais registrou expansão de 5%, consolidando-se como uma das opções estratégicas para captação de recursos, especialmente em um período marcado pela queda da poupança e pelo aumento de saques.

Especialistas do setor destacam que essa performance mostra a importância crescente do mercado de capitais como fonte de funding imobiliário, oferecendo alternativas aos métodos tradicionais de financiamento.

O papel do mercado de capitais no financiamento imobiliário

O mercado de capitais tem se tornado cada vez mais relevante para investidores e incorporadoras, pois oferece mecanismos que complementam a tradicional captação por poupança ou crédito bancário. Em um contexto de cenário econômico desafiador, com Selic em 15%, o mercado busca equilibrar risco e rentabilidade.

Além disso, mudanças recentes nas Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) impactaram diretamente a atratividade desses produtos. Inicialmente, a liquidez das LCIs foi ampliada de três meses para nove meses, mas depois recuou para seis meses, o que levou alguns investidores a migrarem para instrumentos mais líquidos e seguros, como títulos de renda fixa.

Desempenho de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Entre os principais instrumentos de captação do setor imobiliário no mercado de capitais, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentaram crescimento de 4,3% entre janeiro de 2024 e junho de 2025. O patrimônio líquido desses fundos passou de R$ 349 bilhões para R$ 365 bilhões no período.

Os FIIs continuam atraindo investidores interessados em diversificação e rendimentos recorrentes, embora o crescimento tenha ficado ligeiramente abaixo da média do mercado de capitais, refletindo a concorrência com investimentos de renda fixa impulsionados pela Selic elevada.

Crescimento dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) se destacaram dentro do setor imobiliário no mercado de capitais, com aumento de 7,6% entre dezembro de 2024 e junho de 2025. O montante negociado passou de R$ 223 bilhões para R$ 240 bilhões, superando a média do mercado.

O crescimento dos CRIs indica a preferência de investidores por produtos com retorno previsível e estrutura de risco bem definida. Esses títulos têm se consolidado como instrumentos-chave no financiamento de projetos imobiliários, principalmente em um cenário de juros elevados.

Gostou deste conteúdo? Siga o Melhor Investimento nas redes sociais: 

Instagram | Linkedin