O fundo imobiliário ALZR11 anunciou um excelente desempenho no mês de março, ultrapassando a marca de R$ 10 milhões de lucro e superando a projeção de dividendos para o semestre. O resultado reflete o sólido crescimento e a estratégia bem-sucedida de gestão, com destaque para a atualização de contratos de aluguel, uma venda estratégica e a expansão de um importante ativo do portfólio. Se você está em busca de investimentos imobiliários com rentabilidade consistente, continue acompanhando as novidades sobre o ALZR11.

Lucro de R$ 10 milhões e receita recorde

Em março, o ALZR11 obteve um lucro de R$ 10,174 milhões, o que representa um crescimento em relação aos R$ 9,942 milhões registrados no mês anterior. A receita do fundo atingiu R$ 11,278 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 1,104 milhão. Esse desempenho positivo foi impulsionado por um conjunto de fatores, incluindo o ajuste de contratos de aluguel e a movimentação estratégica na venda de um imóvel chave no portfólio.

A gestão do fundo destaca que esse resultado financeiro robusto reflete o trabalho contínuo de avaliação e otimização dos ativos, buscando sempre o melhor retorno para os cotistas.

Pagamento de dividendos acima das expectativas

O fundo ALZR11 também surpreendeu ao anunciar que o pagamento de dividendos será realizado no dia 25 de abril, com valor de R$ 0,8155 por cota. Esse montante supera a previsão feita pela gestão para o primeiro semestre de 2025, que variava entre R$ 0,79 e R$ 0,81 por cota. O ajuste de 5% nos aluguéis dos imóveis Atento e Sky, com base no IPCA, foi um dos principais fatores responsáveis pelo aumento dos dividendos.

Esse anúncio reflete a confiança da gestão na capacidade do fundo de gerar retorno de forma sustentável. Para investidores que buscam rendimento passivo a partir de fundos imobiliários, o ALZR11 se mostra uma alternativa vantajosa.

Venda de imóvel

Em uma movimentação estratégica, o ALZR11 realizou a venda de um imóvel alugado para a Editora Moderna/Santillana, localizado em São Paulo. A transação foi concluída com a empresa Diálogo Engenharia e totalizou R$ 53 milhões.

O fundo estruturou a operação de forma a continuar recebendo os rendimentos da locação por 30 meses, garantindo fluxo de caixa contínuo, enquanto o pagamento do valor de venda será feito ao longo do tempo. Além disso, a venda do imóvel resultou em um lucro extraordinário de R$ 10,3 milhões, com a expectativa de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 16,3% ao ano sobre o investimento realizado no ativo.

Essa transação não só otimiza a gestão do portfólio, mas também cria um impacto positivo nos resultados distribuíveis do fundo. Estima-se que o acréscimo de R$ 0,077 por cota no primeiro mês pós-venda será seguido de um ganho médio de R$ 0,031 por cota nos próximos 39 meses.

Expansão do Data Center Scala

Outro marco importante para o ALZR11 foi a conclusão da ampliação do Data Center Scala, localizado em Porto Alegre (RS). A obra elevou a capacidade do ativo para 1,2 MW, um investimento estratégico no segmento de tecnologia da informação. O total de recursos destinados à expansão foi de R$ 30 milhões, sendo R$ 13 milhões do caixa do fundo e R$ 17 milhões provenientes da segunda emissão de CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários).

A gestão do fundo acredita que a ampliação do Data Center Scala posiciona o ALZR11 de forma vantajosa no mercado, contribuindo para o fortalecimento do portfólio e a geração de receita estável a longo prazo.

Estratégia de reinvestimentos

Com o lucro obtido na venda do imóvel e o montante não distribuível, a gestão do ALZR11 está comprometida em reinvestir os recursos de forma estratégica. A ideia é identificar novas oportunidades no mercado imobiliário e continuar expandindo o portfólio, garantindo sempre o melhor retorno possível para os investidores. Essa abordagem é parte da estratégia contínua de crescimento do fundo, que busca criar valor tanto no curto quanto no longo prazo.

Os investidores podem esperar que o fundo continue a adotar práticas sólidas e transparentes de gestão, focando em rentabilidade consistente e crescimento sustentável. O fundo, ao longo de sua trajetória, tem se destacado por sua capacidade de se adaptar às mudanças do mercado e otimizar seus ativos de forma eficaz.