O fundo imobiliário ALZR11 anunciou um aumento nos dividendos e projeta resultados consistentes para o segundo semestre de 2025, mantendo sua estratégia de crescimento e liquidez robusta. O movimento reforça o compromisso do fundo com a rentabilidade recorrente e a segurança financeira para os cotistas.

Dividendos crescem apesar de lucro menor em agosto

O mês de agosto registrou um lucro líquido de R$ 10,572 milhões para o ALZR11, uma queda em relação aos R$ 12,242 milhões de julho. Esse resultado decorre da combinação entre uma receita bruta de R$ 11,716 milhões e despesas de R$ 1,124 milhão.

Mesmo com a diminuição do lucro líquido, o fundo imobiliário decidiu ampliar os dividendos, que serão pagos em 25 de setembro no valor de R$ 0,08355 por cota. Para receber o pagamento, os investidores precisaram estar posicionados no fundo até o pregão de 18 de setembro. Além disso, a reserva de lucros foi reforçada, alcançando R$ 0,46 por cota, fortalecendo a segurança financeira do ALZR11 para sustentar seus compromissos de longo prazo.

Essa decisão demonstra a gestão focada na rentabilidade recorrente, mesmo em meses em que o lucro apresenta ligeira queda, e reforça a confiança dos investidores na estratégia do fundo.

Projeções para o segundo semestre de 2025

Para o restante do ano, a gestora Alianza Trust projeta que o ALZR11 terá rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas a receita recorrente de aluguéis e o uso do caixa disponível.

Essa previsão exclui ganhos extraordinários, como possíveis vendas de imóveis, que podem incrementar ainda mais as distribuições ao longo do semestre. A estratégia demonstra o foco do fundo em manter previsibilidade e consistência nos rendimentos, característica valorizada por investidores de fundos imobiliários.

A combinação de uma projeção conservadora e a possibilidade de ganhos extraordinários cria um cenário de equilíbrio entre segurança e potencial de valorização, reforçando o ALZR11 como opção atrativa no portfólio de FIIs.

Liquidez e estrutura financeira robusta

Até julho de 2025, o ALZR11 contava com R$ 249 milhões em caixa e títulos mobiliários, equivalente a cerca de 19% do patrimônio líquido do fundo. Essa liquidez proporciona conforto para honrar compromissos de longo prazo e sustentar estratégias de crescimento, incluindo aquisições financiadas pela última emissão de cotas.

A gestão do fundo destaca que manter um caixa elevado é essencial para aproveitar oportunidades de mercado e proteger os investidores contra flutuações inesperadas no setor imobiliário. Essa abordagem fortalece a percepção de segurança e estabilidade do fundo no longo prazo.

Movimentações recentes no portfólio do ALZR11

Em agosto, o fundo realizou o pagamento de aproximadamente R$ 10 milhões referentes ao earn-out da aquisição dos ativos Oba, após o cumprimento das obrigações contratuais pelo inquilino.

Além disso, reajustes tarifários nos contratos de imóveis impactaram positivamente os resultados. Entre eles estão os galpões refrigerados da BRF e o centro de distribuição da Coca-Cola FEMSA, ambos corrigidos em 5,2%, valor correspondente ao IPCA acumulado em 12 meses.

Com cerca de 60% dos contratos já ajustados à inflação em 2025, o ALZR11 demonstra uma atualização monetária eficiente, protegendo a rentabilidade do fundo contra a variação dos preços e reforçando a previsibilidade dos rendimentos para os cotistas.

Diversificação e crescimento da base de investidores

A carteira do ALZR11 é composta por 23 imóveis, distribuídos em diferentes regiões do Brasil e com locatários de perfis variados, o que garante diversificação e estabilidade ao fundo.

Em agosto, a base de investidores cresceu 1,1%, totalizando mais de 167 mil cotistas, o que evidencia o interesse crescente pelo fundo e a confiança na gestão da Alianza Trust.

A diversificação dos ativos, combinada com uma base sólida de investidores, permite ao ALZR11 equilibrar crescimento e segurança, mantendo a capacidade de gerar rendimentos consistentes e previsíveis.

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