O fundo imobiliário GARE11 confirmou uma nova distribuição de dividendos para abril, oferecendo aos investidores um rendimento de R$ 0,083 por cota. Além disso, o fundo concluiu a venda de um importante ativo logístico, garantindo um expressivo lucro e reduzindo seu endividamento.

GARE11 distribuirá R$ 0,083 por cota em abril

Os cotistas do FII GARE11 que possuíam participação até o fechamento do pregão de 31 de março terão direito ao recebimento da nova distribuição de dividendos. O pagamento está programado para ocorrer no dia 7 de abril.

O valor anunciado representa um retorno mensal de 0,96%, considerando o preço de fechamento das cotas em março, que foi de R$ 8,65. No acumulado dos últimos 12 meses, os rendimentos distribuídos pelo fundo totalizam R$ 1,05 por cota, o que reforça o potencial de geração de renda para os investidores.

O GARE11, conhecido por sua estratégia focada em ativos logísticos e de varejo, mantém uma política de distribuição de resultados competitiva no mercado de fundos imobiliários.

Venda do imóvel BRF Visa movimenta R$ 273 milhões

Além da distribuição de dividendos, o GARE11 finalizou a venda do imóvel logístico BRF Visa, localizado em Vitória de Santo Antão (PE). O ativo era alugado para a Brasil Foods S.A. (BRF) sob um contrato atípico com vigência até janeiro de 2048.

O negócio foi fechado por R$ 273,44 milhões, com um parcelamento previsto para ocorrer em até 24 meses. Com a conclusão da transação, o fundo conseguiu quitar uma dívida de R$ 144,94 milhões, reduzindo significativamente seu passivo financeiro.

Segundo a Guardian, gestora do fundo, a operação gerou um lucro bruto de aproximadamente R$ 71,5 milhões, resultando em uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 28,0%, equivalente a IPCA + 20,72% ao ano ou cerca de 250% do CDI. Esse desempenho reforça a estratégia da gestora de buscar operações que agreguem valor aos cotistas.

Portfólio do GARE11 após a transação

Com a venda do BRF Visa, o GARE11 agora conta com um portfólio diversificado composto por 39 imóveis. Destes, quatro são galpões logísticos e 35 são lojas de varejo, atualmente locadas para grandes redes como Mateus, GPA e Carrefour (Atacadão).

A Área Bruta Locável (ABL) do fundo, após essa transação, totaliza aproximadamente 513 mil metros quadrados. Além disso, o fundo já avalia novas oportunidades, incluindo uma negociação em andamento para a venda de um imóvel alugado pelo GPA em Campinas (SP), que conta com 2.895 metros quadrados de área locável.

Todos os contratos firmados pelo fundo são atípicos, o que significa que, em caso de rescisão antecipada por parte do inquilino, o GARE11 é indenizado pelo valor total dos aluguéis restantes até o fim do contrato. Esse modelo garante maior previsibilidade na receita do fundo e protege os cotistas contra oscilações inesperadas no mercado imobiliário.