O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), que possui o maior número de cotistas na B3, é classificado como um FII de papel, pois investe principalmente em títulos de crédito imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). No entanto, o fundo também diversifica seu portfólio investindo em outras classes de ativos, incluindo cotas de fundos imobiliários (FIIs).

Recentemente, o MXRF11 realizou uma aposta significativa em um dos grandes nomes da B3. Conforme informado em seu relatório gerencial, o fundo alocou R$ 69,5 milhões no Pátria Renda Urbana (HGRU11), uma movimentação estratégica relacionada à aquisição do portfólio do fundo Succespar Varejo (SPVJ11) pelo HGRU11. 

A transação, anunciada em março por R$ 794,5 milhões, envolve 14 ativos distribuídos por 12 estados brasileiros.

O MXRF11 já mantinha uma posição de aproximadamente R$ 87,4 milhões em cotas do SPVJ11, representando 18,3% da sua estratégia em FIIs. Diante da aquisição em andamento, o fundo optou por investir diretamente no HGRU11, o FII que ficará com o portfólio do Succespar Varejo.

Resultados esperados

A gestão do Maxi Renda acredita que essa mudança trará os seguintes impactos positivos:

  • Amortização relevante: A transação deve proporcionar uma distribuição expressiva de rendimentos para o MXRF11 em novembro.
  • Maior liquidez: A substituição das cotas do SPVJ11, que possui apenas 26 cotistas, por um dos fundos mais líquidos da B3, o HGRU11, com mais de 200 mil investidores, é vista como um movimento vantajoso para o fundo.

Com essa reestruturação, o MXRF11 reforça sua estratégia de otimizar a alocação de ativos, buscando maior liquidez e rentabilidade para seus cotistas no médio prazo.

Lucro do fundo HGRU11 salta 15,5% em setembro

O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) reportou um lucro de R$ 16,957 milhões em setembro, o que representa um aumento de 15,5% em relação ao resultado de agosto, que foi de R$ 14,681 milhões.

Esse desempenho foi alcançado com um faturamento total de R$ 20,43 milhões, enquanto as despesas somaram aproximadamente R$ 3,473 milhões. Com base nesse resultado, o fundo distribuirá R$ 18,263 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,85 por cota.

A principal fonte de receita mensal foi a locação de imóveis, que gerou R$ 14,451 milhões. Além disso, o fundo obteve R$ 5,699 milhões em rendimentos mobiliários. 

O aumento no resultado mensal foi impulsionado pela alta nos rendimentos mobiliários, principalmente devido a ganhos mais elevados em investimentos de renda fixa e ao reforço do caixa com recursos captados na 5ª emissão.

Recentemente, o HGRU11 finalizou a nova oferta de cotas, com a emissão e integralização de 1.692.844 cotas, somando um montante de R$ 209,083 milhões.

Vale destacar que, no mês de setembro, o fundo voltou a ser negociado com um desconto em relação ao valor patrimonial de suas cotas.