O mercado de fundos imobiliários registrou um volume médio negociado diariamente em 2024 de aproximadamente R$285 milhões, alcançando o maior patamar da história, segundo o boletim mensal da B3 sobre o produto.

O resultado superou o pico histórico anterior, de R$269 milhões, observado em 2021. No ano passado, a média diária de negociação fechou em R$244 milhões, conforme indicado pelo documento da Bolsa.

Em relação ao recorte mensal, o volume médio negociado por dia em abril ficou em R$287 milhões, mantendo o mesmo resultado de março. Nessa perspectiva, o pico máximo foi atingido em setembro de 2023, com R$322 milhões.

De acordo com o boletim da B3, cerca de 32 mil novos investidores ingressaram no mercado de FIIs no mês passado, totalizando agora 2,677 milhões de investidores.

Os investidores individuais representam 76,2% do mercado, seguidos pelos institucionais (17,9%) e pelos não residentes (4,5%). Os CPFs também respondem por 66,2% do volume financeiro do segmento.

No mês de março, o patrimônio líquido dos FIIs aumentou para R$248 bilhões, superando os R$240 bilhões do mês anterior. O valor de mercado dos fundos está atualmente em R$169 bilhões.

O que são fundos imobiliários?

Os fundos imobiliários são fundos de investimentos voltados para a alocação do patrimônio em imóveis ou títulos relacionados a eles. Eles reúnem um grande número de investidores, também chamados cotistas, e todo o capital é gerenciado por um gestor especializado.

Assim, propriedades podem ser adquiridas para locação, venda ou arrendamento. Ou há o financiamento de obras por meio dos papéis emitidos. De toda forma, os ganhos são distribuídos entre os participantes do FII, de maneira proporcional.

Toda a decisão dos gestores é feita de acordo com políticas e objetivos previamente determinados. Isso faz com que o potencial cotista tenha acesso a essas informações antes mesmo de alocar seu capital. Por isso, pode fazer uma análise condizente com o seu perfil de investidor.

A partir dos resultados obtidos, há a valorização ou desvalorização das cotas, que são frações do FII. Portanto, quanto maior for o número de unidades na sua carteira de investimentos, maior é a proporção recebida no momento de dividir os proventos pagos.

Por outro lado, não existe nenhum direito real sobre os imóveis que compõem o portfólio do fundo. Da mesma forma, o investidor não precisa responder por obrigações relacionadas a esses empreendimentos.