O fundo imobiliário XPML11 confirmou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos referentes ao mês de maio, mantendo a estabilidade nos pagamentos aos seus cotistas. O valor será pago no dia 25 de junho, e apenas os investidores que estavam com as cotas até o final do pregão de 17 de junho terão direito aos proventos. As cotas começaram a ser negociadas sem direito a esses dividendos a partir de 18 de junho.

Dividendos XPML11: valor, datas e quem tem direito

A distribuição de dividendos do XPML11 reflete os ganhos do fundo em maio, ainda que a gestão não tenha divulgado oficialmente os resultados detalhados. O pagamento de R$ 0,92 por cota manteve o mesmo valor do mês anterior, mostrando estabilidade e consistência no retorno para os investidores.

Além disso, com a recente oscilação no preço das cotas na B3, o dividend yield mensal do XPML11 subiu ligeiramente, passando de 0,87% para 0,89%. Considerando o período dos últimos 12 meses, o rendimento acumulado por meio dos dividendos atingiu aproximadamente 11,58% ao ano.

Esse retorno reforça a atratividade do XPML11 para investidores que buscam uma fonte constante de renda através de fundos imobiliários.

Estratégia e composição do fundo XPML11

Criado em dezembro de 2017 e gerido pela XP Asset, o fundo imobiliário XPML11 tem como foco principal investimentos em shopping centers distribuídos pelo Brasil. Essa estratégia visa aproveitar o potencial de valorização dos imóveis junto com a geração regular de receitas por meio dos aluguéis.

Atualmente, o XPML11 possui um patrimônio líquido estimado em cerca de R$ 6,66 bilhões, distribuído em uma carteira que inclui 26 shopping centers, totalizando aproximadamente 964 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Deste total, cerca de 330 mil metros quadrados correspondem à área própria do fundo, onde estão localizadas mais de 4.700 lojas.

Essa diversificação em múltiplos empreendimentos reforça a solidez do XPML11 e sua capacidade de manter uma receita estável mesmo em cenários econômicos variáveis.

Receita, despesas e desempenho operacional do XPML11

No mês de abril, o fundo registrou uma receita total de R$ 48,678 milhões, com a maior parte proveniente das operações imobiliárias, que somaram R$ 44,71 milhões. Outros rendimentos vieram de aplicações financeiras em renda fixa (R$ 1,739 milhão) e investimentos em outros fundos imobiliários (R$ 2,229 milhões). As despesas do fundo totalizaram R$ 8,781 milhões.

Além dos resultados financeiros, o XPML11 apresentou melhorias nos indicadores operacionais em comparação com o mesmo período de 2024. O índice Same Store Sales (SSS), que mede o desempenho das vendas nas lojas dos shoppings, cresceu 12,3%. Já o indicador Same Store Rent (SSR), que avalia a evolução dos aluguéis nas mesmas unidades, teve alta de 3,5%.

As vendas por metro quadrado chegaram a R$ 1.493, representando um aumento de 2,6%. Por sua vez, o lucro operacional líquido por metro quadrado (NOI Caixa) permaneceu estável em R$ 125. Esses dados indicam uma boa performance operacional, alinhada com a estratégia de geração de renda do fundo.