O Square Design Hotel, localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, acaba de colocar todas as suas suítes à venda, oferecendo uma oportunidade inédita para investidores e interessados em adquirir um imóvel com potencial de valorização e uso próprio. A venda das suítes no Rio de Janeiro está ganhando destaque, especialmente após a mudança no modelo de comercialização adotado pela construtora responsável.

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Venda das suítes no Rio de Janeiro: o que está acontecendo?

Construído para atender o público durante as Olimpíadas de 2016, o Square Design Hotel conta agora com 222 suítes disponíveis para compra individualizada. Diferentemente da venda por cotas inicialmente planejada pela construtora Calçada, a comercialização passou a ser feita com a propriedade registrada no Registro Geral de Imóveis (RGI), garantindo maior segurança e exclusividade aos compradores.

Com valor geral de venda (VGV) estimado em R$ 150 milhões, cada suíte tem um preço médio de R$ 650 mil. Além disso, os compradores deverão pagar uma mensalidade aproximada de R$ 4 mil para cobrir os custos de hotelaria e manutenção do empreendimento.

Essa movimentação no mercado imobiliário reflete uma nova estratégia para captar investidores em um cenário que, até então, havia sido marcado por dificuldades econômicas e baixa procura.

Por que investir na venda das suítes no Rio de Janeiro?

A venda das suítes no Rio de Janeiro se destaca por oferecer aos investidores duas opções de aquisição. O primeiro perfil é o do proprietário usuário, que pode usufruir da suíte para uso próprio e de familiares, porém não tem permissão para alugá-la. Já o segundo perfil, o proprietário investidor, se torna sócio do Club Square e passa a receber dividendos, valorização do imóvel e benefícios exclusivos, como prioridade na reserva e descontos de 50% nas estadias.

O hotel tem uma taxa média de ocupação em torno de 70%, com previsão de ultrapassar os 80% até 2025. Após um investimento de R$ 6 milhões realizado em 2020 pelo fundo XR Advisor, responsável pela gestão hoteleira desde a inauguração, o empreendimento ganhou mais visibilidade e atração, principalmente após a inauguração de um rooftop em 2023, voltado ao público local. Esse investimento contribuiu para um aumento de 16% no preço médio da diária, que hoje gira em torno de R$ 550.

Localização e infraestrutura que valorizam a venda das suítes no Rio de Janeiro

O Square Design Hotel está inserido no complexo Vogue Square, um dos mais completos da Barra da Tijuca. O local reúne cerca de 130 lojas, 360 escritórios, 25 restaurantes e academias renomadas como Bodytech e Techset. Essa localização privilegiada agrega valor ao empreendimento e oferece comodidade tanto para hóspedes quanto para os proprietários das suítes.

Valorização e perspectivas para o futuro do empreendimento

Segundo Rodolfo Oliveira, presidente do conselho do fundo XR Advisor, o valuation do Square Design Hotel praticamente dobrou nos últimos anos, atingindo a marca de R$ 150 milhões. Esse crescimento é resultado de investimentos superiores a R$ 10 milhões, que garantiram melhorias estruturais e ampliaram a capacidade do hotel de atrair visitantes.