O MFII11, fundo imobiliário da Mérito Investimentos, segue em sua estratégia de expansão e anunciou recentemente a aquisição de novos terrenos na zona leste de São Paulo. As operações fazem parte do plano do fundo de aumentar o portfólio de empreendimentos residenciais multifamiliares, impulsionados pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), e projetam um crescimento significativo no Valor Geral de Vendas (VGV) nos próximos anos.

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MFII11 adquire terreno no Itaim Paulista

Na quinta-feira, 11 de setembro, o MFII11 confirmou a compra de um terreno localizado no bairro Itaim Paulista, zona leste de São Paulo. O espaço possui uma área total de 1.499 metros quadrados e será destinado à construção de um edifício multifamiliar residencial com aproximadamente 249 unidades habitacionais.

Segundo a Mérito Investimentos, gestora do fundo, o projeto possui um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 56 milhões, embora a expectativa seja de que essa aquisição não impacte significativamente os rendimentos do fundo no curto prazo.

A conclusão da aquisição já está próxima, uma vez que o processo de due diligence — etapa de análise e verificação detalhada do terreno — já foi finalizado.

Nova proposta de aquisição aumenta potencial do fundo

Além do terreno no Itaim Paulista, na quarta-feira (10), o MFII11 anunciou a assinatura de uma proposta para adquirir outro terreno de 4.164 metros quadrados, também localizado na zona leste da capital paulista.

Este segundo terreno possui viabilidade para a construção de um edifício multifamiliar com 343 unidades habitacionais, com VGV estimado em R$ 82 milhões. A operação ainda está em fase de due diligence, mas reforça a estratégia de crescimento do fundo na capital paulista.

Essa expansão evidencia o foco do MFII11 em áreas com alta demanda residencial e potencial de valorização, especialmente em regiões atendidas por programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Perspectivas de crescimento do MFII11

De acordo com Alexandre Despontin, fundador e gestor da Mérito Investimentos, o fundo deve encerrar 2025 com um VGV entre R$ 300 milhões e R$ 350 milhões, resultado da soma de projetos em andamento e futuros lançamentos.

Para 2026, a expectativa é ainda mais otimista, com lançamentos que podem alcançar até R$ 500 milhões, impulsionados pelo aumento da demanda por habitação popular e a estratégia do fundo de focar em empreendimentos multifamiliares residenciais.

Essa previsão mostra como o MFII11 busca se consolidar como um dos fundos imobiliários com maior potencial de crescimento na região metropolitana de São Paulo, aproveitando oportunidades em terrenos estratégicos e zonas de expansão residencial.

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