No segundo trimestre de 2023, a rede de shopping centers Iguatemi (IGTI11) teve um desempenho notável, registrando um lucro líquido de R$ 77,3 milhões, revertendo o prejuízo de R$ 133,3 milhões do mesmo período do ano anterior. Esse resultado positivo foi impulsionado pelo crescimento das receitas provenientes da locação de espaços para lojistas e estacionamentos.

O Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciações e amortizações) alcançou R$ 195,5 milhões, representando um aumento anual de 17,3%. Já o Ebitda ajustado chegou a R$ 209,0 milhões, com um aumento de 18,6%.

A receita líquida totalizou R$ 302,6 milhões no segundo trimestre deste ano, um crescimento de 19,3% em comparação com o mesmo período de 2022. As receitas provenientes do aluguel mínimo dos lojistas foram de R$ 202,2 milhões, representando um avanço de 14%. Além disso, a receita proveniente dos estacionamentos atingiu R$ 50,8 milhões, um aumento de 16,5%.

Quando se considera apenas as operações de varejo, incluindo o marketplace 365 e a rede i-Retail, a companhia apresentou uma receita de R$ 39,5 milhões, um crescimento notável de 22,1%.

O fluxo de caixa operacional (FFO) ajustado registrou um valor de R$ 128,9 milhões, demonstrando um crescimento expressivo de 53,2%. A margem FFO ajustado alcançou 41,9%. É importante ressaltar que o resultado ajustado exclui o efeito de linearização dos aluguéis.

O resultado financeiro líquido foi negativo em R$ 49,6 milhões no segundo trimestre de 2023, o que representa uma redução significativa de 85% em relação às perdas financeiras do mesmo período em 2022.

Em relação à dívida líquida da companhia, em 30 de junho de 2023, ela estava em R$ 1,254 bilhão, o que significa uma redução notável de 34,3% em comparação com dezembro de 2022.

O indicador de alavancagem financeira, medido pela relação entre dívida líquida e Ebitda ajustado, ficou em 1,79 vez em junho de 2023, apresentando uma queda de 1,11 ponto percentual em relação a dezembro de 2022. Isso evidencia a melhoria da posição financeira da empresa.

Operacional Iguatemi

No segundo trimestre de 2022, as vendas totais nos shoppings da Iguatemi atingiram o valor de R$ 4,6 bilhões, apresentando um crescimento de 8% em comparação ao mesmo período de 2023.

Dentro desse cenário, as vendas nas mesmas lojas tiveram um aumento de 6,5%. Além disso, os aluguéis nas mesmas lojas registraram um crescimento de 10,5%.

A taxa de ocupação média dos empreendimentos da Iguatemi, ao final do trimestre, ficou em 92,4%, tendo uma ligeira redução de 0,2 ponto percentual. Entretanto, a empresa conseguiu alcançar um recorde de novos contratos com lojistas, com um total de 151 contratos, sendo 70 somente no mês de junho. Isso é visto como uma tendência positiva para a ocupação, na perspectiva da Iguatemi.

Em relação à inadimplência líquida no período, ela foi de apenas 0,1%, beneficiada tanto pela recuperação dos títulos vencidos no início do ano, quanto pela manutenção do baixo nível de inadimplência dos lojistas ativos.

Equipe MI

Equipe de redatores do portal Melhor Investimento.