O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a conclusão de uma venda significativa, com retorno de 15,8% ao ano. A transação foi formalizada na última sexta-feira (28) e envolve a venda de um imóvel localizado na cidade de Ibiporã, no estado do Paraná. O movimento marca um passo importante na estratégia de gestão do fundo e promete impactar diretamente a distribuição de dividendos para os cotistas no semestre atual.

Venda de imóvel em Ibiporã

O imóvel em questão foi adquirido pelo fundo imobiliário HGRU11 em 6 de novembro de 2020, por R$ 3,576 milhões, considerando o preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias realizadas no local. O valor por metro quadrado do imóvel adquirido na época foi de R$ 3.617,97.

Após aproximadamente três anos, o imóvel foi vendido por R$ 4,935 milhões, o que corresponde a R$ 4.993,33 por metro quadrado. Essa valorização gerou um lucro de R$ 1,359 milhão para o fundo, representando aproximadamente R$ 0,06 por cota. A taxa interna de retorno anualizada dessa operação foi de 15,8%, uma marca expressiva que demonstra a eficiência da gestão do fundo no aumento do valor de seus ativos.

Além disso, o preço de venda foi 38% superior ao valor investido originalmente, 28% acima do valor determinado no laudo de 2024 e 30% superior ao laudo de 2023. Essa alta significativa no valor do imóvel reflete uma sólida estratégia de valorização e aquisição bem-sucedida de ativos.

Impactos da venda no fundo e nos rendimentos

Com a venda do imóvel, a compradora assumirá o direito ao aluguel mensal de R$ 26.735,92. Esse valor, equivalente a aproximadamente R$ 0,001 por cota, não será mais recebido pelo HGRU11, impactando na distribuição dos rendimentos aos cotistas.

Contudo, o lucro gerado pela venda do imóvel será incorporado à base de cálculo para o pagamento de dividendos no semestre atual, o que pode resultar em um aumento significativo nos rendimentos distribuídos aos cotistas do fundo. O impacto dessa transação será notado diretamente na rentabilidade do fundo e nos dividendos pagos aos investidores.

Desempenho financeiro do HGRU11 em janeiro

Além da venda do imóvel em Ibiporã, o HGRU11 também teve um desempenho expressivo em janeiro de 2025. O fundo gerou uma receita de R$ 30,1 milhões e registrou um lucro de R$ 25,3 milhões, o que representa um crescimento de 28,4% em relação ao mês anterior. O bom resultado financeiro foi impulsionado por diversas transações bem-sucedidas.

Entre elas, destaca-se a venda de um imóvel localizado em Porto Velho, que foi negociado por R$ 21,5 milhões. Essa operação gerou um lucro de R$ 3,5 milhões, contribuindo com R$ 0,15 por cota ao resultado do fundo. O imóvel, que estava desocupado e deteriorado, não apresentava mais atratividade para o varejo, o que motivou a decisão de venda. A transação gerou uma taxa interna de retorno anualizada impressionante de 139,5%.

Outro fator relevante foi o recebimento da segunda parcela do aluguel variável das lojas alugadas à Casas Pernambucanas, que somou R$ 646.724,69 e adicionou R$ 0,03 por cota ao resultado do fundo. Adicionalmente, o HGRU11 recebeu a penúltima parcela da renda mínima garantida do empreendimento Dutra 107, no valor de R$ 516.438,90, o que resultou em um acréscimo de R$ 0,02 por cota.