O fundo imobiliário CPSH11 formalizou a compra de 18% do Shopping Iguatemi Alphaville, localizado em Barueri, em São Paulo, por R$ 118,25 milhões.

Dessa forma, a primeira parcela foi paga pelo FII em 10 de setembro de 2024, no valor de R$ 51,5 milhões. A segunda, de R$ 21,25 milhões, será quitada em uma única vez após 6 meses.

Já a terceira, no mesmo valor, deverá ser paga em até 12 meses. Por fim, a quarta parcela, de R$ 24,25 milhões, será quitada em até 18 meses. Todas as parcelas futuras serão corrigidas pelo IPCA.

A Iguatemi, acionista majoritária, é responsável pela administração do shopping. O cap rate da operação é de 8,36%, podendo chegar a 8,76% com o efeito do parcelamento.

Carteira do CPSH11 após a compra

Após a aquisição, o fundo imobiliário CPSH11 passará a deter diretamente sete shoppings:

  • Catarina Fashion Outlet
  • Iguatemi Bosque Fortaleza
  • Metro Tatuapé
  • Boulevard Tatuapé
  • Praia de Belas
  • I Fashion Outlet Novo Hamburgo
  • Iguatemi Alphaville

Além desses, a carteira do fundo também inclui participações indiretas nos seguintes shoppings:

  • Cidade Jardim
  • Parque Shopping Dom Pedro
  • Rio Design Leblon.

Sobre o imóvel comprado

De acordo com o comunicado do fundo CPSH11, o Shopping Iguatemi Alphaville é considerado o principal centro comercial de alto padrão em Barueri. Durante a semana, o imóvel atende a uma grande quantidade de edifícios corporativos situados em suas proximidades.

“O Iguatemi Alphaville é um importante centro comercial da região e reforça o posicionamento do Fundo no Estado de São Paulo. O Ativo tem como uma das suas características predominantes um foco em experiências de alimentação diferenciadas, com a presença de uma série de restaurantes”, disse o CPSH11.