O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) concluiu recentemente a venda de um imóvel locado ao Banco Santander, reforçando seu guidance de dividendos e mantendo a estratégia de reciclagem de portfólio. A operação, que envolve o ativo localizado em São Gonçalo, no Rio de Janeiro, representa um passo importante para reduzir a concentração em ativos bancários e aumentar a liquidez do fundo.

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Venda do imóvel em São Gonçalo e impacto nos dividendos

O imóvel em São Gonçalo Centro foi vendido por R$ 8,1 milhões, valor que supera em 20,9% o laudo de avaliação e 2,5% o custo do ativo, gerando um lucro líquido de R$ 35 mil para o fundo. Segundo a gestão, o ganho de capital equivalente a R$ 0,009 por cota será incorporado aos rendimentos do semestre, dentro do guidance de R$ 0,09 por cota ao mês.

Essa transação reforça a política de reinvestimento e rotação de ativos do RBVA11, permitindo ao fundo extrair liquidez e capturar ganhos extraordinários sem comprometer a rentabilidade dos investidores.

Redução da exposição ao setor bancário

A venda do imóvel contribui diretamente para reduzir a exposição do RBVA11 ao setor bancário, que passou de 25,1% para 24,9% do patrimônio investido. Segundo a gestora, essa diminuição, ainda que pequena, é relevante dentro da estratégia de diversificação de riscos e busca por um portfólio mais equilibrado.

A rotação de ativos permite que o fundo combine segurança, liquidez e rentabilidade de forma eficiente, ajustando a carteira conforme oportunidades de mercado e necessidades de investidores. A medida reforça a posição do RBVA11 como um fundo de renda urbana focado em equilíbrio de risco e retorno.

Estrutura do pagamento e liquidez do fundo

O pagamento pelo imóvel foi estruturado de forma a otimizar a liquidez do fundo. Metade do valor, equivalente a R$ 4,05 milhões, foi paga à vista, enquanto o restante será corrigido pelo IPCA em até 14 meses. Essa forma de recebimento garante recursos imediatos para novas oportunidades de investimento e manutenção do fluxo de dividendos.

A gestão do RBVA11 destaca que a liquidez gerada permite não apenas atender ao guidance de dividendos, mas também financiar futuras aquisições de ativos com maior potencial de valorização.

Outras operações recentes do RBVA11

Além do imóvel em São Gonçalo, o fundo também vendeu sua participação no Shopping Iguatemi Faria Lima (SP) por R$ 6 milhões, resultando em lucro de 28,9% sobre o custo do ativo e uma TIR (taxa interna de retorno) de 9,8% ao ano, equivalente a CDI + 0,3%.

Essa estratégia de giro de ativos tem sido uma ferramenta essencial para o RBVA11, permitindo otimizar o portfólio, reduzir riscos e gerar ganhos extras que impactam positivamente os dividendos distribuídos aos cotistas.

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