Bresco Logística (BRCO11) celebra aditivo contratual de imóvel em MG
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) comunicou ao mercado a assinatura do quinto aditivo contratual com a Magazine Luiza para o imóvel Bresco Contagem, em Minas Gerais. As novas condições incluem a expansão da área bruta locável (ABL) da Magalu no imóvel para 64% da ABL total, além da prorrogação do prazo de locação até 31 […]
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) comunicou ao mercado a assinatura do quinto aditivo contratual com a Magazine Luiza para o imóvel Bresco Contagem, em Minas Gerais.
As novas condições incluem a expansão da área bruta locável (ABL) da Magalu no imóvel para 64% da ABL total, além da prorrogação do prazo de locação até 31 de agosto de 2029 para toda a área.
O aluguel da área ampliada manterá o valor atual, com uma carência de três meses e um desconto de R$3,65 por metro quadrado nos nove meses seguintes à carência, aplicável somente à nova área. Assim, o custo do aluguel para a área expandida será de aproximadamente R$0,03 por cota ao mês, já descontadas eventuais despesas e taxas.
De acordo com Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, a notícia é positiva para o BRCO11. Ela observa que a expansão da área locada pelo inquilino destaca a importância do imóvel para as operações da Magalu na região e lembra que condições de desconto e carência são comuns em transações desse tipo.
Natura (NTCO3) quer devolver galpão do BRCO11
Ontem, o BRCO11 informou que a Natura (NTCO3) optou por rescindir antecipadamente o contrato de locação do empreendimento Bresco Canoas. A Natura, que atualmente ocupa 62% da área bruta locável (ABL) do imóvel, encerrará sua ocupação antes do término previsto do contrato, que era 31 de março de 2029.
O contrato inclui uma cláusula de aviso prévio de seis meses e uma multa correspondente a seis meses do valor do aluguel vigente. Essa locação representa 4,4% da ABL total do Fundo e impacta cerca de R$0,03 por cota.
Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, considera a notícia negativa para o fundo. No entanto, ela destaca que o impacto imediato na receita do BRCO11 será minimizado, pois a multa e o aviso prévio serão pagos pela Natura.
Segundo a analista, tais movimentações são normais no investimento imobiliário, sublinhando a importância da diversificação e da gestão ativa. O Bresco Contagem, que era a principal vacância do Fundo, viu sua taxa de vacância diminuir de 38% para 10% no imóvel e para 1,5% no consolidado.
