XP destaca XPML11 e mais 14 FIIs para investir em abril

A XP Investimentos divulgou sua seleção de fundos imobiliários para investir em abril, reforçando sua estratégia de manter um portfólio robusto e defensivo frente ao cenário econômico atual. A carteira conta com 15 ativos, distribuídos entre diferentes segmentos do mercado imobiliário, com destaque para os fundos de recebíveis e os voltados a shopping centers.

A recomendação tem como objetivo superar o desempenho do IFIX, índice que representa os principais fundos imobiliários negociados na B3. Em março, essa carteira já havia se destacado ao apresentar rentabilidade superior à do benchmark, além de oferecer uma boa média de distribuição de rendimentos.

XP mantém foco defensivo na carteira de FIIs para abril

A atualização da carteira da XP para o mês de abril vem acompanhada de uma estratégia mais cautelosa, com foco em ativos considerados resilientes. A alocação foi pensada para manter estabilidade e bom fluxo de dividendos, mesmo em um ambiente com juros e inflação ainda elevados.

A carteira anterior rendeu 6,74% em março, superando o desempenho do IFIX, que avançou 6,14% no mesmo período. Além disso, os fundos recomendados proporcionaram um dividend yield médio de 0,95% ao mês, equivalente a uma rentabilidade anualizada de 11,4%.

Alterações na composição: entrada e saída de fundos

Entre as principais mudanças implementadas para abril, destaca-se a saída do TGAR11, fundo que possuía peso de 2,0% na carteira anterior. Para ocupar esse espaço, a XP reforçou a alocação em três outros fundos:

RBRF11, com acréscimo de 1,0%
KNSC11, com aumento de 0,5%
XPCI11, também com elevação de 0,5%

Esses ajustes refletem a intenção de ampliar a exposição a fundos de fundos (FOFs), especialmente os que estão negociando com desconto frente ao valor patrimonial, como o XPCI11, que está sendo cotado a aproximadamente 0,8 vezes seu valor patrimonial.

Segmentação da carteira de FIIs da XP em abril

A nova carteira da XP está segmentada de forma a oferecer diversidade e segurança. Veja como os ativos foram distribuídos:

43% – Fundos de recebíveis
19,5% – Logística
12,5% – Shoppings
11% – Lajes corporativas
9% – Híbridos
5% – Fundos de fundos (FOFs)

A predominância dos fundos de recebíveis reflete a estratégia defensiva, já que esses produtos oferecem menor volatilidade e mantêm a atratividade em momentos de incerteza econômica.

XPML11 lidera a carteira com maior alocação

O XPML11 ocupa a maior posição da carteira de fundos imobiliários da XP neste mês, com peso de 12,5%. O fundo é focado em shopping centers bem localizados, considerados líderes regionais e voltados ao público de maior poder aquisitivo. São 25 empreendimentos no portfólio, totalizando 326 mil m² de área bruta locável (ABL).

A composição do XPML11 também inclui:

91,4% em ativos imobiliários
3,9% em cotas de outros FIIs
1,5% em CRIs conversíveis
3,2% em caixa

A escolha pelo XPML11 reforça a aposta da XP em ativos que combinam diversificação geográfica, qualidade de locatários e boa performance operacional.

Lista dos 15 FIIs recomendados pela XP em abril

Confira a composição completa da carteira recomendada pela XP com os respectivos setores, pesos e dividend yields:

Ticker	Segmento	Peso	Dividend Yield
XPML11	Shoppings	12,50%	10,80%
MCCI11	Recebíveis	9,00%	12,90%
RBRR11	Recebíveis	9,00%	13,50%
CPTS11	Híbrido	9,00%	13,30%
KNCR11	Recebíveis	7,50%	12,30%
XPCI11	Recebíveis	8,00%	12,40%
PVBI11	Lajes corporativas	8,00%	7,60%
BTLG11	Logístico	7,00%	9,60%
KNSC11	Recebíveis	5,50%	12,40%
BRCO11	Logístico	5,00%	9,80%
RBRF11	Fundo de Fundos	5,00%	10,90%
XPLG11	Logístico	4,50%	10,10%
CVBI11	Recebíveis	4,00%	15,00%
TEPP11	Lajes corporativas	3,00%	13,50%
LVBI11	Logístico	3,00%	9,50%