Itaú lança novo fundo imobiliário (ITRI11) com expectativa de retorno de 16% em 3 anos
O Itaú Unibanco (ITUB4) apresentou seu mais recente fundo de investimento imobiliário, o Itaú Total Return (ITRI11), gerenciado pela Itaú Asset e pela Itaú DTVM. O fundo anunciou recentemente sua primeira emissão de cotas, com o objetivo de captar até R$500 milhões. O fundo imobiliário do Itaú está aberto a investidores em geral, buscando atingir […]
O Itaú Unibanco (ITUB4) apresentou seu mais recente fundo de investimento imobiliário, o Itaú Total Return (ITRI11), gerenciado pela Itaú Asset e pela Itaú DTVM. O fundo anunciou recentemente sua primeira emissão de cotas, com o objetivo de captar até R$500 milhões.
O fundo imobiliário do Itaú está aberto a investidores em geral, buscando atingir os R$500 milhões por meio da emissão de até 5 milhões de cotas, cada uma com preço de R$100,00, excluindo as taxas de distribuição.
Considerando a taxa de distribuição de R$2,35 por cota, equivalente a 2,35% do preço de emissão, o valor base da cota é de R$102,35.
O retorno líquido total esperado varia de 14% a 18% ao ano, com média de 16% ao ano nos três anos seguintes à oferta. Essa projeção é baseada nos retornos esperados para os detentores de cotas do ITRI11 e em uma curva de alocação em desenvolvimento.
A metodologia utilizada na projeção da rentabilidade dos ativos fundamenta-se em estimativas do fluxo de caixa derivado dos investimentos do fundo em ativos imobiliários, inicialmente focados em cotas de fundos imobiliários, CRIs e ativos líquidos.
ITRI11: Saiba mais sobre a emissão do fundo imobiliário do Itaú
A primeira emissão de cotas do ITRI11 também permite a possibilidade de um volume adicional de até 25% do número máximo de cotas oferecido inicialmente, equivalente a 1,25 milhão de cotas ou até R$125 milhões.
Atuando como um fundo de hedge imobiliário, o ITRI11 adotará uma estratégia mais híbrida. Conforme estudo interno realizado pelo fundo, estima-se que os cogestores levarão seis meses para atingir 99% do objetivo de alocação em cotas de fundos imobiliários e ativos imobiliários.
Veja abaixo a alocação proposta para o fundo, assim como o retorno projetado para cada tipo de ativo:
| ATIVOS | ALOCAÇÃO ALVO | RETORNO PROJETADO |
| FII | De 40% a 70% | 18% ao ano |
| CRI | De 20% a 50% | CDI + 3,5% ao ano/ IPCA + 9% ao ano |
| FII Desenvolvimento/ FIP | De 0% a 20% | IPCA+15%-20% ao ano |
| Ações | De 0% a 10% | 20% ao ano |
Fonte: FII ITRI11
Na última segunda-feira, 22 de janeiro, teve início o período de reserva de cotas para investidores, com prazo até 6 de março de 2024. A alocação da primeira série do Itaú Total Return está agendada para 7 de março de 2024, com liquidação da série em 12 de março.
