O Fundo Imobiliário SNFF11 divulgou recentemente seu relatório gerencial, destacando que a rentabilidade do FII atingiu 129% do Ifix desde seu início. Entretanto, o mesmo período testemunhou uma desvalorização mais significativa nos ativos do índice principal dos fundos imobiliários, resultando em uma variação negativa de 1,97%, enquanto o SNFF11 registrou um retorno total em queda de 1,78%.

O relatório também revela que a cota potencial estimada do fundo até o final de outubro é de R$ 100,97. A gestão do SNFF11 enfatizou que esse valor pode proporcionar maior visibilidade sobre o verdadeiro valor intrínseco do portfólio, considerando a cota patrimonial diariamente afetada pela marcação a mercado dos ativos.

Com base na cota potencial, o documento aponta um desconto implícito de 14,14% e um potencial upside de 16,47%, levando em consideração o preço de fechamento em 31 de outubro, que foi de R$ 86,69.

O relatório também destaca que, no mercado secundário, a cota do SNFF11 teve uma variação negativa de 4,14% em outubro, com um volume de negociação diário médio de R$ 289 mil. O fechamento do mês registrou um preço de R$ 86,69, em comparação com o valor patrimonial por cota de R$ 91,20, líquido de todas as obrigações e do resultado distribuível do mês.

Estratégia do SNFF11

Quanto à estratégia do FII SNFF11, a gestão afirmou estar realizando ajustes para aproveitar o ciclo de queda na taxa Selic. As condições mais favoráveis no cenário macroeconômico levam a gestão a acreditar na valorização dos ativos investidos em fundos de tijolo, especialmente devido à redução na taxa de desconto utilizada na precificação dos ativos, o que pode beneficiar o portfólio do SNFF11, majoritariamente exposto a fundos desse segmento.

Além disso, o SNFF11 expressou otimismo em relação aos próximos meses, prevendo uma captação mais favorável para os fundos de investimento imobiliário e um horizonte expandido de oportunidades para a geração de ganhos de capital por meio de arbitragem em ofertas correntes.


Com informações de FIIs