O fundo imobiliário XPML11 divulgou seu mais recente relatório gerencial, referente ao mês de agosto. No relatório, foi informado que o fundo obteve um lucro total de R$ 21,527 milhões, dos quais R$ 21,098 milhões foram distribuídos aos investidores na forma de dividendos.

Os dividendos distribuídos em agosto pelo XPML11 atingiram o valor mais elevado desde janeiro de 2023, quando o fundo distribuiu R$ 0,90 por cota.

No acumulado de 2023, os rendimentos por cota do XPML11 somam R$ 6,54, considerando os pagamentos realizados de janeiro a agosto. No mesmo período do ano anterior, esse montante era de R$ 5,50 por cota, representando um aumento significativo de 18,91% de um ano para o outro.

O relatório também destacou que, no final de agosto, o fundo imobiliário XPML11 concluiu com êxito o processo de reavaliação anual de seus ativos, resultando em um impacto positivo de R$ 415 milhões no valor da cota do fundo.

Após essa reavaliação, a cota patrimonial do XPML11 registrou um aumento de 15,74% em relação ao mês de julho de 2023, atingindo o valor de R$ 114,96 por cota.

Considerando a cota patrimonial de agosto de 2023, após a realização das 8ª e 9ª emissões de cotas, estima-se que haja um aumento de 13,58% no valor da cota patrimonial, chegando a R$ 112,50, sem levar em consideração outros fatores que podem influenciar esse valor.

A gestão do fundo XPML11 atribuiu essa valorização significativa da cota patrimonial a diversos fatores positivos, incluindo a expectativa de queda das taxas de juros, um desempenho operacional superior ao previsto na última reavaliação dos ativos do portfólio e a inauguração da terceira expansão do Shopping Cidade Jardim em março de 2023.

Carteira do XPML11

A carteira imobiliária do fundo XPML11 inclui mais de 10 shopping centers, totalizando uma Área Bruta Locável (ABL) de 520 mil metros quadrados e mais de 2.500 lojas. A ABL própria do fundo é de mais de 135.000 metros quadrados.

Em relação ao atual cenário dos shoppings em sua carteira, a administração destaca que o mês de julho é caracterizado pelas férias escolares e outros períodos de pausa, nos quais parte das famílias que costumam frequentar os shopping centers aproveitam para viajar. No entanto, além das atividades de férias de julho, como feiras temáticas, gincanas e apresentações teatrais, promovidas pelos administradores de ativos para atrair o público local que não viajou, houve também o lançamento de filmes de grande sucesso que contribuíram para aumentar o movimento nos shopping centers durante o mês.

Por fim, a gestão do fundo XPML11 menciona que o setor de cinema nos shopping centers está enfrentando um período desafiador, e várias teorias foram propostas para explicar o desempenho abaixo do esperado.

Além disso, a maioria dos indicadores mensais de desempenho operacional e financeiro do XPML11 apresentou resultados positivos em comparação com o mesmo período dos anos anteriores. Em julho deste ano, o fundo XPML11 informou que as vendas por metro quadrado foram de R$ 1.609, e o NOI de caixa por metro quadrado alcançou R$ 133, registrando aumentos de 10,1% e 27,7%, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2022.

Com informações de Suno Notícias