XPML11 registra lucro de milhões e realiza venda milionária de cotas de FIIs
O fundo imobiliário XPML11 registrou lucro de R$ 56,1 milhões em fevereiro, alta de 11% em relação a janeiro.
XPML11 registra lucro de milhões e realiza venda milionária de cotas de FIIs
O fundo imobiliário XPML11 apresentou crescimento expressivo no lucro mensal e consolidou mais uma operação relevante com a venda de cotas de outros FIIs. Em fevereiro de 2025, o fundo alcançou R$ 56,154 milhões de lucro, representando um salto de 11% frente ao mês anterior. A gestão do fundo também anunciou a alienação de R$ 66 milhões em cotas de fundos listados na B3, reforçando sua estratégia de liquidez e retorno ao cotista.
Esses movimentos reforçam a posição do XPML11 como um dos fundos de shopping centers mais relevantes da Bolsa brasileira, mantendo-se resiliente mesmo diante dos desafios do varejo e do cenário macroeconômico.
Lucro do XPML11 avança 11% em fevereiro
O XPML11, gerido pela XP Asset, teve um desempenho financeiro robusto no mês de fevereiro. Com lucro líquido de R$ 56,154 milhões, o fundo superou os R$ 50,4 milhões registrados em janeiro, um avanço de 11%. A principal fonte desse resultado foram as receitas com aluguel de imóveis, que somaram R$ 56,131 milhões, além de receitas complementares de R$ 2,504 milhões provenientes de renda fixa e R$ 3,222 milhões de investimentos em outros fundos imobiliários.
As despesas do mês atingiram R$ 8,746 milhões, valor considerado adequado em relação à receita total. Com isso, o XPML11 encerrou o mês com um resultado acumulado não distribuído de R$ 1,18 por cota, incluindo retornos dos fundos detidos integralmente pelo XP Malls, como o FII Internacional Guarulhos e o NeoMall FII.
XPML11 vende R$ 66 milhões em cotas e obtém retorno acima do CDI
Em março, o XPML11 anunciou a venda de R$ 66 milhões em cotas de outros fundos imobiliários negociados na B3. A operação gerou caixa adicional e proporcionou retorno anualizado de CDI + 1%, já descontados os tributos, o que contribui para a solidez financeira e a capacidade do fundo de distribuir proventos.
Essa movimentação está alinhada com a estratégia da gestão de manter um portfólio diversificado, líquido e rentável, otimizando os ativos conforme as condições de mercado. A transparência e recorrência dessas operações também reforçam a governança do fundo, ampliando a confiança de investidores de médio e longo prazo.
Portfólio resiliente em meio aos desafios do varejo
Apesar do bom desempenho financeiro, o mês de fevereiro foi considerado desafiador para o setor varejista e, consequentemente, para os shopping centers. A administração do XPML11 citou fatores como o Carnaval – que levou muitas famílias a viajarem – e a ausência de datas comemorativas significativas, além de um dia útil a menos em 2025.
Ainda assim, o fundo demonstrou resiliência graças à estratégia adotada nos últimos anos, voltada para ativos localizados em regiões estratégicas do Brasil e com perfil de consumo variado. Isso garante maior estabilidade no fluxo de receita, mesmo em momentos de menor movimento nos centros comerciais.
Desempenho operacional do fundo segue em alta
O XPML11 também se destacou por seus indicadores operacionais no período. O NOI Caixa por metro quadrado aumentou 5,4%, alcançando R$ 126/m². Já a inadimplência líquida foi negativa em 1,9%, sinalizando eficiência na cobrança e saúde financeira dos contratos com lojistas.
Esses números demonstram que, mesmo com desafios pontuais no varejo, os shoppings geridos pelo fundo mantêm desempenho acima da média do setor, beneficiando os cotistas com rendimentos consistentes e valorização patrimonial no longo prazo.
Compromissos financeiros mapeados até 2027
Outro destaque da administração do fundo é a divulgação do cronograma de desembolsos financeiros até 2027, que oferece mais visibilidade aos investidores sobre as obrigações futuras. Esse mapeamento abrange aquisições recentes e amplia a previsibilidade sobre a alocação dos recursos.
