Mercado dos FIIs pode captar R$17 bilhões com novas emissões em 2023
Segundo informações da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), foram registradas 107 novas emissões em 2023 de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Caso todas essas ofertas alcancem o valor alvo, o mercado de FIIs poderá captar mais de R$ 17 bilhões.
O valor é significativamente inferior ao volume levantado pelos fundos ao longo de todo o ano de 2022, que foi de R$ 20 bilhões, conforme dados da B3. Por muitos anos, as emissões de novas cotas dos fundos imobiliários permaneceram estagnadas.
No entanto, com a recente valorização do mercado, que registrou ganhos de quase 15% desde o início de abril, as emissões de novas cotas ganharam impulso.
A razão pela qual as emissões estavam estagnadas nos últimos anos era o fato de que o valor das novas cotas normalmente era fixado acima do valor patrimonial do fundo. Esse cenário de cotas com desconto inviabilizava a realização das emissões.
Porém, nos últimos três meses, a recuperação dos fundos imobiliários permitiu o equilíbrio entre o valor de mercado e o valor patrimonial, tornando viável a realização de novas ofertas.
A maior oferta de FIIs até o momento deste ano foi feita pelo CSHG Logística (HGLG11), que captou R$ 1,575 bilhão, alinhado com o objetivo inicial da carteira.
Confira a lista das dez maiores ofertas de FIIs, de acordo com a CVM
| Fundo | Valor total da oferta (R$) | Data do anúncio da oferta |
| CSHG LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII | 1.914.344.111,70 | 15/05/2023 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CONGONHAS MALLS – BREI | 1.225.920.000,00 | 13/03/2023 |
| URCA PRIME RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII | 659.375.000,00 | 22/06/2023 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO TG REAL ESTATE | 650.641.034,75 | 06/03/2023 |
| MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII | 643.638.175,32 | 22/06/2023 |
| XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII | 582.010.633,36 | 03/07/2023 |
| MAUÁ CAPITAL CRÉDITO ESTRUTURADO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 520.020.800,00 | 22/06/2023 |
| BTG Pactual Crédito para Incorporação – FII Fundo de Investimento Imobiliário | 500.000.004,00 | 16/03/2023 |
| BTG PACTUAL LOGCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII | 400.000.000,00 | 05/05/2023 |
| RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII | 388.155.720,03 | 05/01/2023 |
Fonte: CVM. Dados até 31/07/23.
