Segundo informações da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), foram registradas 107 novas emissões em 2023 de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Caso todas essas ofertas alcancem o valor alvo, o mercado de FIIs poderá captar mais de R$ 17 bilhões.

O valor é significativamente inferior ao volume levantado pelos fundos ao longo de todo o ano de 2022, que foi de R$ 20 bilhões, conforme dados da B3. Por muitos anos, as emissões de novas cotas dos fundos imobiliários permaneceram estagnadas. 

No entanto, com a recente valorização do mercado, que registrou ganhos de quase 15% desde o início de abril, as emissões de novas cotas ganharam impulso.

A razão pela qual as emissões estavam estagnadas nos últimos anos era o fato de que o valor das novas cotas normalmente era fixado acima do valor patrimonial do fundo. Esse cenário de cotas com desconto inviabilizava a realização das emissões.

Porém, nos últimos três meses, a recuperação dos fundos imobiliários permitiu o equilíbrio entre o valor de mercado e o valor patrimonial, tornando viável a realização de novas ofertas.

A maior oferta de FIIs até o momento deste ano foi feita pelo CSHG Logística (HGLG11), que captou R$ 1,575 bilhão, alinhado com o objetivo inicial da carteira.

Confira a lista das dez maiores ofertas de FIIs, de acordo com a CVM

FundoValor total da oferta (R$)Data do anúncio da oferta
CSHG LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII1.914.344.111,7015/05/2023
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CONGONHAS MALLS – BREI1.225.920.000,0013/03/2023
URCA PRIME RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII659.375.000,0022/06/2023
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO TG REAL ESTATE650.641.034,7506/03/2023
MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII643.638.175,3222/06/2023
XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII582.010.633,3603/07/2023
MAUÁ CAPITAL CRÉDITO ESTRUTURADO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO520.020.800,0022/06/2023
BTG Pactual Crédito para Incorporação – FII Fundo de Investimento Imobiliário500.000.004,0016/03/2023
BTG PACTUAL LOGCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII400.000.000,0005/05/2023
RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII388.155.720,0305/01/2023

Fonte: CVM. Dados até 31/07/23.

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