O índice dos Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) registrou uma notável alta de 0,21% no último dia 30, demonstrando sinais de recuperação após um período de volatilidade no mercado imobiliário. Essa movimentação positiva reflete um panorama de otimismo e desempenho resiliente em meio a desafios econômicos e incertezas globais.

Entretanto, essa ascensão contrasta com o fechamento desfavorável do mês anterior, abril, que culminou em uma queda de 0,64% no IFIX. Esse declínio, influenciado pelo contexto de cortes de juros no Brasil e nos EUA, gerou apreensão entre investidores e analistas do setor.

Desempenho anual apesar da alta do IFIX

Apesar das oscilações mensais, o desempenho anual do IFIX permanece otimista, acumulando um sólido aumento de 2,04% ao longo do ano de 2024. Além disso, isso mostra a resiliência e a atratividade dos investimentos imobiliários mesmo em meio a turbulências econômicas globais, destacando sua estabilidade e potencial de retorno a longo prazo.

Maiores altas e baixas dos FIIs

Entre os fundos imobiliários, algumas destacaram-se com expressivas altas, como o SPX SYN Multiestrategia (SPXS11) e o Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11). Por outro lado, outras enfrentaram desafios, como o Cenesp (CNES11) e o HSI Logística (HSLG11), que registraram quedas significativas.

Maiores altas

FundoValor da cotaVariação
SPXS11R$ 9,64+3,21%
MCCI11R$ 91,85+1,96%
PORD11R$ 9,36+1,96%
RCRB11R$ 159,19+2,36%
RBRP11R$ 61,00+2,14%

Maiores quedas

FundoValor da cotaVariação
CNES11R$ 1,77-11,5%
BROF11R$ 55,99-1,6%
BCIA11R$ 103,00-1,21%
HSLG11R$ 90,20-1,35%
HGRE11R$ 124,19-1,04%

Essas flutuações refletem a sensibilidade do mercado imobiliário a diversos fatores, desde políticas econômicas até eventos globais. Contudo, analistas destacam que, apesar das incertezas, o setor imobiliário continua a ser uma opção atrativa para investidores, especialmente em um contexto de busca por ativos mais estáveis e resilientes.

O que é o IFIX

O IFIX, ou Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, é uma carteira teórica que engloba os fundos imobiliários mais negociados no mercado. Criado pela B3, a bolsa de valores brasileira, em 2012, seu propósito é apresentar o retorno médio desses fundos. Para isso, leva em consideração a variação dos preços e a distribuição de dividendos dos fundos imobiliários presentes na carteira teórica.

A cada quatro meses, essa carteira passa por uma revisão, na qual são removidos os FIIs que não atendem mais aos critérios e adicionados aqueles que se enquadram nos pré-requisitos estabelecidos. O IFIX é um índice de retorno total, o que significa que considera tanto a valorização do ativo quanto a distribuição de dividendos.

Assim, ao reinvestir todos os dividendos distribuídos nos próprios FIIs, proporciona uma leitura mais precisa do desempenho dos ativos. Além disso, isso abrange todos os seus componentes, como a valorização da cota e o retorno com dividendos, fornecendo uma visão holística da performance do investimento.

*Este texto tem viés informativo e não configura recomendação de compra ou venda de ativos

Julia Peres

Redatora do Melhor Investimento.