O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) anunciou a aquisição de um terreno em Simões Filho, na Bahia, localizado na região metropolitana de Salvador, onde será construído um condomínio logístico sob medida (Built to Suit – BTS) para o Mercado Livre.

O terreno, situado às margens da Rodovia BA-093, tem uma área total de aproximadamente 623.500 metros quadrados. A compra foi realizada por meio de sociedades de propósito específico (SPEs), nas quais o HGLG11 é o acionista majoritário. A transação ocorreu por meio de permuta, com o vendedor recebendo 10% do futuro empreendimento.

De acordo com Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, a notícia é positiva para o fundo. Ela explica que o desenvolvimento imobiliário tende a ser mais lucrativo do que a simples aquisição de imóveis prontos, embora traga riscos adicionais relacionados à execução e custos de construção. 

Além disso, esses projetos geralmente não geram renda mínima durante a fase de construção, o que pode impactar a distribuição de proventos no curto prazo.

Apesar disso, Borges destaca que, no caso de fundos com maior escala, como o HGLG11, esses riscos são diluídos, permitindo retornos superiores tanto para o fundo quanto para os investidores. 

Ela também elogia o modelo de permuta física adotado, que elimina o custo de aquisição do terreno. A gestão do fundo está negociando a construção de um segundo galpão no local, conforme as demandas da região.

Detalhes do contrato do Mercado Livre com o HGLG11

O contrato firmado com o Mercado Livre no início de agosto prevê a construção de um condomínio logístico com área bruta locável (ABL) de aproximadamente 132.330 metros quadrados. O projeto será desenvolvido em duas fases, com entregas programadas para julho e setembro de 2025.

O terreno, adquirido por meio de permuta, será utilizado especificamente para a construção de um condomínio logístico no modelo built to suit (BTS), com entrega final prevista para setembro de 2025.

O HGLG11 projeta uma rentabilidade de 10,2% sobre os custos na primeira fase do projeto e 11% para o desenvolvimento completo, reforçando o potencial retorno financeiro do empreendimento.

Gabryella Mendes

Redatora do Melhor Investimento.