Fundo HGLG11 adquire terreno na Bahia e vai construir galpão para o Mercado Livre
O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) anunciou a aquisição de um terreno em Simões Filho, na Bahia, localizado na região metropolitana de Salvador, onde será construído um condomínio logístico sob medida (Built to Suit – BTS) para o Mercado Livre.
O terreno, situado às margens da Rodovia BA-093, tem uma área total de aproximadamente 623.500 metros quadrados. A compra foi realizada por meio de sociedades de propósito específico (SPEs), nas quais o HGLG11 é o acionista majoritário. A transação ocorreu por meio de permuta, com o vendedor recebendo 10% do futuro empreendimento.
De acordo com Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, a notícia é positiva para o fundo. Ela explica que o desenvolvimento imobiliário tende a ser mais lucrativo do que a simples aquisição de imóveis prontos, embora traga riscos adicionais relacionados à execução e custos de construção.
Além disso, esses projetos geralmente não geram renda mínima durante a fase de construção, o que pode impactar a distribuição de proventos no curto prazo.
Apesar disso, Borges destaca que, no caso de fundos com maior escala, como o HGLG11, esses riscos são diluídos, permitindo retornos superiores tanto para o fundo quanto para os investidores.
Ela também elogia o modelo de permuta física adotado, que elimina o custo de aquisição do terreno. A gestão do fundo está negociando a construção de um segundo galpão no local, conforme as demandas da região.
Detalhes do contrato do Mercado Livre com o HGLG11
O contrato firmado com o Mercado Livre no início de agosto prevê a construção de um condomínio logístico com área bruta locável (ABL) de aproximadamente 132.330 metros quadrados. O projeto será desenvolvido em duas fases, com entregas programadas para julho e setembro de 2025.
O terreno, adquirido por meio de permuta, será utilizado especificamente para a construção de um condomínio logístico no modelo built to suit (BTS), com entrega final prevista para setembro de 2025.
O HGLG11 projeta uma rentabilidade de 10,2% sobre os custos na primeira fase do projeto e 11% para o desenvolvimento completo, reforçando o potencial retorno financeiro do empreendimento.
