O Fundo de Investimento Imobiliário ALZR11 revelou um expressivo resultado de R$ 6,953 milhões no mês de novembro, conforme comunicado oficializado em seu mais recente relatório gerencial. Em decorrência deste novo lucro mensal, o FII se prepara para efetuar o pagamento de R$ 8,135 milhões em dividendos no próximo dia 22 de dezembro.

Os dividendos distribuídos pelo ALZR11 equivalem a R$ 0,825 por cota. As receitas referentes ao mês de novembro mantiveram-se praticamente alinhadas com as registradas no período anterior. Um fator preponderante para esse desempenho foi o recebimento do segundo aluguel proveniente do imóvel Pueri Domus, contribuindo para o aumento das receitas imobiliárias auferidas.

No entanto, a receita financeira foi negativamente impactada pela redução da Taxa Selic, somada à incidência do imposto “come cotas”. Este último é cobrado de maneira semestral, nos meses de maio e novembro de cada ano, sobre os rendimentos obtidos pelos fundos de renda fixa nos quais o FII ALZR11 está investido.

Considerando a distribuição mensal de rendimentos, o ALZR11 mantém uma robusta reserva de lucro, estimada em cerca de R$ 0,26 por cota.

Composição da carteira do ALZR11

A carteira do FII ALZR11 é composta por 16 imóveis distribuídos em diversos setores. Os locatários desses ativos operam em 10 setores distintos, abrangendo uma área bruta locável (ABL) de 128 mil metros quadrados.

Destaca-se como uma das principais características dos contratos de locação do ALZR11 os longos prazos de duração, com uma média de vencimento de 8,5 anos. A gestão enfatiza que essa prática proporciona maior segurança e previsibilidade aos investidores do fundo.

Outro ponto relevante salientado pela gestão é que todos os imóveis da carteira tiveram seus aluguéis corrigidos pelos repasses inflacionários.

Posição financeira sólida e projetos em andamento

Ao final de novembro, a posição de caixa e valores mobiliários do ALZR11 totalizava aproximadamente R$ 301 milhões, equivalente a cerca de 29% do patrimônio líquido do fundo. Este montante inclui os caixas dos fundos Alianza Digital Realty e TSER11, detentor do ativo DuPont, sendo que o ALZR11 detém 99,85% das cotas deste último.

Quanto à conclusão da aquisição dos imóveis Decathlon-Cobasi Raposo Tavares e Decathlon Joinville, a gestão informa que o fundo continua em um período de prazo estendido, devido a desafios usuais encontrados no processo de diligência detalhada para essas transações.

No que diz respeito ao imóvel do ALZR11 anteriormente alugado para o grupo IPG, a gestão destaca esforços ativos na comercialização para potencial venda do ativo. Nesse contexto, a multa de R$ 5,16 milhões recebida após o distrato do contrato de locação, encerrado em julho de 2023, será distribuída aos investidores quando houver convicção sobre os próximos passos relacionados ao ativo.

Com informações de FIIs