O fundo imobiliário XPML11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota, mantendo o mesmo valor pelo 17º mês consecutivo. O pagamento será realizado em 25 de setembro, considerando como referência a data de corte de 18 de setembro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, reforçando o apelo do fundo para investidores que buscam renda passiva consistente.

A notícia é relevante para quem acompanha o desempenho de fundos imobiliários de shoppings, especialmente aqueles vinculados ao portfólio administrado pelo XP Malls, como os shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza.

Dividendos e rendimento do XPML11

Considerando o preço de fechamento da cota no final de agosto (R$ 101,90), o dividend yield mensal do XPML11 chega a 0,903%, demonstrando estabilidade mesmo em períodos de volatilidade no mercado de FIIs.

Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 11,04 por cota, enquanto a média mensal nos últimos dois anos ficou em R$ 0,913 por cota, mostrando consistência no retorno aos cotistas. Esse histórico reforça a atratividade do XPML11 para investidores que buscam rentabilidade previsível e exposição a empreendimentos de varejo.

Desempenho operacional recente

Embora os resultados de agosto ainda não tenham sido divulgados, os números de julho indicam crescimento sólido:

  • Lucro líquido: R$ 66,566 milhões, um aumento de 38,23% em relação a junho;
  • Receita bruta: R$ 76,274 milhões, sendo R$ 72,974 milhões provenientes da operação imobiliária, R$ 1,398 milhão de renda fixa e R$ 1,902 milhão de participações em outros FIIs;
  • Despesas: R$ 9,707 milhões.

Além disso, as vendas por metro quadrado subiram 6% na comparação anual, atingindo R$ 1.574/m², enquanto o NOI Caixa/m² avançou 4,8%, chegando a R$ 133/m². Esses indicadores reforçam a capacidade do XPML11 de gerar resultados consistentes mesmo em um cenário econômico desafiador.

Resultados não distribuídos e perspectiva de caixa

No fechamento de julho, o fundo acumulava R$ 0,58 por cota em resultados não distribuídos, incluindo valores retidos nos veículos que detêm os shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, administrados pelo XP Malls Internacional Guarulhos e NeoMall FII.

A gestão do XPML11 alertou que será necessário reforçar o caixa até dezembro, já que a diferença entre compromissos assumidos e recursos disponíveis pode gerar um déficit aproximado de R$ 9 milhões. A estratégia de reforço de caixa é vista como prudente para manter a estabilidade das distribuições futuras aos cotistas.

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