O setor de e-commerce no Brasil tem demonstrado um apetite crescente por espaços logísticos, o que reflete diretamente na pré-locação de galpões que ainda nem estão prontos. O Mercado Livre e a Shopee, líderes do e-commerce no país, são os principais responsáveis por esse movimento, com a pré-locação de cerca de 346 mil metros quadrados de galpões. Esse número equivale a 43 campos de futebol, evidenciando o quanto essas plataformas estão apostando no crescimento do mercado brasileiro.

O que está por trás dessa expansão?

A pré-locação de espaços logísticos tem se tornado uma tendência crescente no Brasil, com o e-commerce liderando essa movimentação. De acordo com um levantamento da Binswanger Brazil, o setor de e-commerce já é responsável pela pré-locação de 253 mil metros quadrados de galpões que ainda estão em construção. Isso equivale a 30 campos de futebol. Além disso, há mais 272 mil metros quadrados que já foram alugados em galpões que estão sendo expandidos.

Esse apetite por mais espaço é impulsionado pela necessidade de atender a um mercado em rápida expansão. O Mercado Livre e a Shopee estão dominando essa dinâmica, pois reconhecem a importância de manter sua infraestrutura logística alinhada com o crescimento acelerado das suas operações no Brasil.

Mercado Livre

O Mercado Livre, gigante latino-americano do e-commerce, é responsável pela maior parte dessa pré-locação, com cerca de 186 mil metros quadrados contratados em galpões logísticos que ainda estão sendo construídos. Além disso, a plataforma já garantiu 70 mil metros quadrados em um condomínio logístico que está sendo desenvolvido sob medida para suas necessidades (build to suit), com previsão de entrega em 2026. Esses números não são por acaso: a empresa está expandindo sua operação para atender à crescente demanda de consumidores e garantir que sua estrutura logística acompanhe o ritmo de suas vendas.

Em relação ao Brasil, o Mercado Livre tem se mostrado um dos maiores investidores no setor de e-commerce, e o aumento da sua capacidade logística é um reflexo do crescimento da plataforma no país. Os investimentos em novos galpões têm como objetivo aumentar a eficiência no processo de distribuição e garantir que os produtos cheguem mais rápido aos consumidores.

Shopee

Por outro lado, a Shopee, plataforma de e-commerce de Cingapura, também está acompanhando esse movimento de expansão e tem demonstrado um grande apetite por mais espaços logísticos no Brasil. Em 2024, a empresa dobrou suas vendas no Brasil, alcançando cerca de R$ 60 bilhões, conforme estimativas do Itaú BBA. Para atender a essa demanda crescente, a Shopee pré-locou 90 mil metros quadrados, incluindo novos ativos e expansões de galpões. O crescimento da empresa, aliado ao aumento no volume de vendas, exigiu que a plataforma investisse na ampliação de sua capacidade de armazenamento e distribuição.

A Shopee, que chegou ao Brasil há poucos anos, já figura entre as principais plataformas de e-commerce do país e, ao lado do Mercado Livre, está moldando o futuro do comércio eletrônico no Brasil. O fato de a Shopee ter dobrado suas vendas em um período tão curto é um indicativo claro de que o mercado de e-commerce no país está em plena expansão, o que justifica o aumento nas locações de galpões logísticos.

Por que a expansão logística é crucial para o E-commerce?

O que está impulsionando esse crescimento das pré-locações logísticas no Brasil? O e-commerce tem se consolidado como um dos setores mais dinâmicos da economia brasileira. Com a crescente adesão dos consumidores às compras online, as plataformas precisam de mais espaço para armazenar e distribuir produtos com rapidez e eficiência.

Além disso, a logística eficiente é um fator determinante para o sucesso no e-commerce. O Mercado Livre, por exemplo, tem investido fortemente em seu modelo logístico para oferecer prazos de entrega mais rápidos e custos reduzidos. Já a Shopee, com seu rápido crescimento, também precisa ampliar suas operações para garantir que sua base de clientes continue satisfeita com a experiência de compra.

Esses movimentos de expansão logística não são isolados. Outros setores também têm mostrado um crescente interesse por espaços logísticos, mas o e-commerce se destaca por sua demanda elevada e constante. A pandemia de COVID-19 acelerou ainda mais a adesão dos consumidores ao comércio eletrônico, e as plataformas precisam se preparar para essa nova realidade.

Expectativas futuras e tendências do mercado

O mercado de e-commerce no Brasil deve continuar crescendo nos próximos anos, e isso exige que as plataformas como Mercado Livre e Shopee sigam expandindo suas operações logísticas. O investimento em galpões e infraestrutura de distribuição deve ser uma tendência constante, com mais empresas buscando otimizar suas operações para atender à demanda de consumidores cada vez mais exigentes.

O setor de logística, por sua vez, está se adaptando a essas novas necessidades, com a construção de galpões cada vez mais modernos e adaptados ao e-commerce. O conceito de “build to suit”, onde os galpões são construídos sob medida para as necessidades das empresas, tem se mostrado uma solução cada vez mais popular. A entrega desses galpões, como os projetos previstos para 2026, deve continuar impulsionando esse movimento de expansão do e-commerce no Brasil.