O FII JSCR11, especializado em recebíveis imobiliários, apresentou um resultado positivo de R$ 2 milhões no mês de fevereiro de 2025, refletindo R$ 0,092 por cota. O fundo mantém seu compromisso de entregar proventos consistentes aos investidores, com a distribuição de R$ 0,095 por cota, superando o mínimo obrigatório estabelecido pela legislação. Este desempenho é mais um reflexo de uma gestão sólida que visa à sustentabilidade e crescimento contínuo no setor de recebíveis imobiliários.

Resultado financeiro e expectativa para o semestre

O resultado de fevereiro do FII JSCR11 é um reflexo de sua estratégia focada em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), com o fundo cumprindo sua previsão de distribuição de proventos dentro da faixa estabelecida no guidance semestral. A distribuição de R$ 0,095 por cota supera o mínimo de 95% dos lucros exigido pela legislação, o que gerou um prejuízo a compensar de R$ 0,035 por cota. A gestão do fundo explicou que o valor será completamente compensado até o final do semestre, com expectativa de maior ajuste a partir de abril, devido a uma defasagem na apuração da inflação dos CRIs.

Segundo a Safra Asset, gestora do fundo, há confiança em continuar o desempenho conforme planejado, com potencial para superar as projeções, dependendo das variações da inflação nos meses subsequentes. O guidance atual do JSCR11 prevê distribuições que variam entre R$ 0,085 e R$ 0,10 por cota até o final do primeiro semestre de 2025.

Nova alocação e diversificação no portfólio de CRIs

O JSCR11 também tem se destacado por sua estratégia de diversificação de investimentos. No mês de fevereiro, o fundo realizou uma nova alocação significativa, adquirindo R$ 8 milhões no CRI WT Guarulhos, com uma rentabilidade de IPCA + 9,0%. Esta operação elevou a exposição do fundo a 8,55% do portfólio, refletindo a decisão de aumentar a exposição a ativos com alta rentabilidade.

Atualmente, o fundo está 97% alocado, sendo que uma parte da carteira é composta por CRIs Brookfield, que foram adquiridos para gestão de caixa enquanto novas operações são estruturadas. Com a carteira completamente alocada, a equipe de gestão agora se dedica à originação de novos CRIs, com o objetivo de melhorar o retorno médio e aumentar a diversificação do portfólio, visando uma diluição de risco ao longo do tempo.

Retorno total do FII JSCR11 e comparação com Benchmarks

O fundo imobiliário JSCR11 obteve um rendimento de dividendos de 1,26% em fevereiro, com retorno acumulado de 7,02% desde o início de suas atividades. Em comparação com o CDI líquido (após 15% de IR), o fundo apresentou um retorno de 0,84% no mês e 7,44% acumulado. Já o IPCA + Yield IMA-B² registrou 0,77% no mês e 6,39% desde o início do fundo.

O volume negociado pelo fundo em fevereiro foi de R$ 13,5 milhões, refletindo o interesse contínuo dos investidores nas operações do fundo e sua capacidade de gerar resultados consistentes no setor de recebíveis imobiliários.

Perfil do FII JSCR11 e estratégia de longo prazo

O JSCR11 é um Fundo Imobiliário com patrimônio líquido de R$ 206,2 milhões, sendo que 65% desse valor está alocado em CRIs atrelados ao IPCA. Os 35% restantes estão investidos em CRIs vinculados ao CDI, o que dá ao fundo uma boa combinação de ativos com rentabilidade ajustada à inflação e ao CDI.

A estratégia de gestão do fundo visa diversificar as fontes de retorno e otimizar os rendimentos distribuídos aos investidores. Com a carteira totalmente alocada, o fundo está agora focado em buscar novos CRIs com potencial de geração de receita acima da média do mercado, sempre com o objetivo de reduzir riscos e aumentar o retorno global.