A cidade de Santos (SP) destaca-se como a mais rentável para o mercado de aluguel de imóveis no Brasil, segundo dados da FipeZap, que monitora mensalmente 25 localidades em todo o país. A pesquisa revela que a segunda posição é ocupada por outra cidade da região conhecida como Baixada Santista, Praia Grande, seguida por Recife, capital de Pernambuco.

De acordo com o levantamento, Santos registra uma rentabilidade média de 8,13% ao ano, enquanto Praia Grande apresenta um índice de 7,51% ao ano e Recife de 7,36% ao ano. Em comparação, a média geral de rentabilidade do top da FipeZap é de 5,61% ao ano.

No recente Summit da Construção Civil, promovido pelo Grupo Tribuna em setembro, foi destacado o desempenho positivo nas vendas e locações de imóveis usados na Baixada Santista ao longo de 2023. O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, enfatizou que a proximidade com São Paulo torna a região bastante atrativa para investidores imobiliários.

Viana Neto ressalta ainda que, desde o auge da pandemia, a Baixada Santista tem recebido um influxo significativo de pessoas que trocaram suas residências, mudando-se de São Paulo ou do Grande ABC para a região litorânea, impulsionando seu desenvolvimento.

As expectativas para as locações durante as festas de fim de ano são otimistas, segundo Viana Neto. Ele observa que o movimento de migração para a Baixada Santista tem se mantido constante, contribuindo para um ambiente propício ao mercado imobiliário.

Investimento Imobiliário

Carlos Meschini, diretor regional do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP) na Baixada Santista, destaca que o rendimento do aluguel não pode ser equiparado a um investimento no mercado financeiro. Ele ressalta a segurança a longo prazo do investimento imobiliário, contrastando-o com a volatilidade do mercado financeiro, onde os ganhos podem ser maiores, mas também os riscos.

Meschini explica que, em média, o aluguel de imóveis residenciais representa cerca de 0,5% do valor do imóvel, podendo ser maior para imóveis bem localizados e mobiliados. Já unidades comerciais têm um preço médio mais elevado, chegando a até 1% do valor do imóvel por mês.

Retomada do Mercado Imobiliário na Baixada Santista

Um levantamento recente divulgado pelo DataZAP, braço de inteligência de dados do Grupo OLX, indica que o mercado imobiliário na Baixada Santista retomou seu ritmo, principalmente a partir de 2021. O estudo aponta que, até o primeiro semestre de 2023, Santos se aproximou do seu patamar pré-pandemia, conforme análise do período entre 2019 e 2023.