O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou a conclusão da reavaliação anual de seus ativos, revelando um impacto positivo de R$ 467 milhões. Esse resultado representa uma valorização de 8% na cota patrimonial de julho de 2024, que alcançou R$ 119,69. 

Vale enfatizar que a nova cota referente a agosto de 2024 será divulgada no dia 18 de setembro.

Entre os principais fatores para essa valorização estão a expansão do Catarina Fashion Outlet, que adicionou mais de 21 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), além do desempenho operacional acima das expectativas dos ativos do portfólio.

Outro destaque foi a valorização das aquisições realizadas nos últimos 12 meses, especialmente os shoppings Estação Curitiba e Plaza Sul, avaliados consideravelmente acima dos preços pagos.

Apesar disso, o impacto positivo foi parcialmente reduzido devido a fatores macroeconômicos, como a alta na curva de juros e a possibilidade de aumento da Selic. 

Além disso, a avaliação do Praia de Belas Shopping Center, em Porto Alegre, foi prejudicada pelas enchentes que afetaram a cidade no primeiro semestre de 2024.

Impacto no fundo XPML11

A analista de fundos imobiliários da EQI Research, Carolina Borges, ressaltou que a notícia é positiva para o XPML11, mas não acredita que o impacto será imediatamente refletido na valorização de mercado do fundo.

Ela explica que as reavaliações patrimoniais são relevantes para as métricas contábeis dos ativos, mas o valor de mercado depende mais do desempenho operacional e das perspectivas de geração de renda, fatores que o mercado incorpora de forma gradual, como aconteceu com o XPML11 após uma série de emissões.

Por fim, a analista também destacou a importância do cenário macroeconômico nas reavaliações patrimoniais, apontando que o contexto atual, com uma curva de juros elevada, influencia diretamente esse processo.