O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) concluiu, neste mês, uma série de aquisições de participações, tanto diretas quanto indiretas, em ativos de shoppings, totalizando expressivos R$ 335 milhões. A informação foi divulgada em fato relevante pela administradora da carteira.

Conforme o documento oficial, o fundo adquiriu indiretamente 20% do Shopping Metropolitano da Barra, no Rio de Janeiro. Além disso, efetuou a aquisição de 100% das cotas do FII Barra Malls, que é proprietário do Península Open Mall e do Rio 2 Shopping, ambos localizados na capital carioca. Houve também a celebração de um instrumento para a aquisição de 17,5% do Caxias Shopping, em Duque de Caxias (RJ).

Outras transações relevantes incluíram a aquisição de 35% do Boulevard Shopping Bauru, situado na cidade do interior paulista. Em contrapartida, o fundo realizou a venda da fatia de 20% que detinha no Madureira Shopping, no Rio de Janeiro. Essas duas operações foram previamente comunicadas em fato relevante no mês de dezembro.

No consolidado das operações de compra e venda, a área bruta locável (ABL) do fundo experimentou um notável acréscimo de 23,3%.

Adicionalmente, o MALL11 efetuou um pré-pagamento parcial no valor de R$ 88,1 milhões dos certificados de recebíveis imobiliários (CRI) das séries 468 e 470.

Para os cotistas, a expectativa é de ganhos aproximados de R$ 1. Segundo o documento, estima-se que a distribuição ao longo do primeiro semestre de 2024 ficará entre R$ 0,90 e R$ 0,95 por cota por mês. Ressalta-se que esse número é uma projeção com base nos orçamentos elaborados pelas administradoras e na performance estimada dos ativos, de acordo com a composição atual do portfólio.