Fundo HSML11 compra parte do Shopping Uberaba por R$ 41 milhões
O fundo imobiliário HSML11 assinou um novo instrumento particular, comprometendo-se a comprar uma área do complexo do Shopping Uberaba pelo valor de R$ 41 milhões. Esse espaço adquirido pelo FII HSML11 possui uma área bruta locável (ABL) de 6.464 m². O acordo prevê a promessa de compra e venda dessa área adicional por R$ 6.342,82 […]
O fundo imobiliário HSML11 assinou um novo instrumento particular, comprometendo-se a comprar uma área do complexo do Shopping Uberaba pelo valor de R$ 41 milhões.
Esse espaço adquirido pelo FII HSML11 possui uma área bruta locável (ABL) de 6.464 m². O acordo prevê a promessa de compra e venda dessa área adicional por R$ 6.342,82 por metro quadrado de ABL.
O valor contábil do metro quadrado do Shopping Uberaba é de R$ 15.789,89, representando um desconto de cerca de 60% sobre o valor contábil.
No entanto, a conclusão dessa operação ainda está condicionada à superação de certas condições precedentes, incluindo, por exemplo, a finalização da auditoria do imóvel.
A área comprada está atualmente alugada para uma rede de supermercados. Essa transação gerará um cap rate de 9% ao ano, correspondente a uma renda de R$ 3,69 milhões por ano.
Em comunicado, o fundo imobiliário HSML11 afirmou que essa renda está “garantida pelo promitente vendedor nos 12 meses subsequentes à conclusão da operação mediante celebração do contrato definitivo na forma de escritura pública (RMG)”.
Expansão do Shopping Uberaba
Uma vez concluída, a transação marcará o início do processo de expansão do Shopping Uberaba, que passará a ter uma Área Bruta Locável (ABL) total de 31.575 m² após a operação.
Considerando um cap rate de 8%, o valuation projetado para o ativo após a expansão é de R$ 815 milhões, enquanto o custo total de investimento é de R$ 485 milhões.
O projeto de expansão do shopping está previsto para ser realizado em três fases. Além disso, existe a possibilidade de um projeto de “mixed use” (uso misto), que seria realizado na fase 4, trazendo um potencial ganho adicional ao fundo HSML11 por meio de permuta financeira do terreno.
Agora, a expectativa é que a primeira fase do projeto, abrangendo uma área de 4.081 m², seja executada após a conclusão da 4ª emissão de cotas do HSML11, que está atualmente em andamento.
