O portfólio do Alianza Trust (ALZR11) está prestes a se expandir. O fundo imobiliário fechou um acordo para adquirir três imóveis do Grupo Fartura de Hortifrut por R$151,7 milhões.

A transação foi conduzida na modalidade “sale & leaseback”. Isso significa que os ativos, todos localizados no estado de São Paulo, serão alugados pelo próprio vendedor, conhecido como Oba Hortifruti. Dessa forma, o FII garantirá contratos atípicos com duração mínima de 15 anos para os empreendimentos.

Com as quatro locações, incluindo uma loja da rede PetCamp situada em um dos imóveis, o ALZR11 receberá um aluguel mensal total de aproximadamente R$1,1 milhão. Esse valor corresponde a uma taxa de capitalização de 9,2% ao ano nos primeiros doze meses após a aquisição.

Essa quantia também resultará em um impacto de cerca de R$0,12 por cota nos dividendos mensais do fundo imobiliário. No entanto, a gestão ressalta que esse rendimento substituirá o valor atualmente aplicado em fundos de liquidez, mantendo os proventos estáveis.

As futuras distribuições de rendimentos ainda dependerão da performance operacional do portfólio do FII, assim como da quantidade de cotas.

Diversificação do portfólio do ALZR11

Além de ampliar seu portfólio, a operação também marca o início de uma colaboração comercial entre o Alianza Trust e o Oba Hortifruti.

O Oba Hortifruti é um dos principais varejistas de alimentos especializados em produtos frescos e perecíveis do país, atendendo a uma base de 20 milhões de clientes e alcançando um faturamento de R$2,9 bilhões em 2023.

“Ao realizar essas aquisições, o fundo diversifica ainda mais seus investimentos, tanto em termos de setores de atuação dos locatários quanto em classes de ativos”, afirma a administração.

Atualmente, a carteira do ALZR11 inclui predominantemente edifícios comerciais, seguidos por galpões logísticos secos e refrigerados, ativos de renda urbana e data centers. Abaixo segue uma lista dos setores de atuação dos locatários:

  • Alimentos e bebidas
  • Especialidades químicas
  • Medicina diagnóstica
  • CRM e BPO
  • Educação
  • Gases industriais e medicinais
  • Automotivo
  • Data Center
  • Varejo
  • Comunicações