A BRL Trust, responsável pelo fundo imobiliário Guardian Logística (GALG11) em conjunto com a Guardian Gestora, anunciou a intenção de venda do seu galpão logístico em Salvador-BA, atualmente locado à BRF S.A. A possível transação visa gerar lucro para o GALG11 e reduzir sua dívida.

Segundo o comunicado, o valor proposto para aquisição é de R$280 milhões, superando o valor patrimonial divulgado no relatório anual de março deste ano. A estimativa de lucro bruto dessa transação é de R$72 milhões, resultando em um lucro contabilizado de R$0,84 por cota após as deduções.

Considerando que, nos últimos 12 meses, o GALG11 distribuiu em média R$0,0825 por cota mensalmente, o lucro contabilizado seria equivalente a mais de 10 meses de dividendos. A proposta também inclui que o comprador assuma a dívida existente (CRI) sobre o imóvel, totalizando R$114 milhões.

Se essas condições forem confirmadas, o GALG11 verá uma redução em sua alavancagem, saindo do nível atual de cerca de 42% para aproximadamente 28%, conforme as obrigações registradas no Informe Mensal Estruturado de outubro de 2023.