O Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Properties (TEPP11) firmou um compromisso para adquirir a sede do Grupo Pão de Açúcar (GPA, PCAR3), um imóvel situado na avenida Brigadeiro Luís Antônio, na região central de São Paulo (SP).

Conforme comunicado relevante divulgado pelo FII, o acordo está avaliado em R$109 milhões. Até o momento, o fundo de investimento imobiliário destinado a escritórios já desembolsou R$14,5 milhões. O restante do valor será pago ao longo de até 24 meses.

“A partir de agora, o fundo começará a receber o aluguel referente ao imóvel”, ressalta o comunicado enviado ao mercado. “Com essa transação, esperamos um aumento na receita imobiliária do fundo de R$0,19 por cota”, acrescenta o texto.

A transação entre o Fundo de Investimento Imobiliário TEPP11 e o Grupo Pão de Açúcar (GPA) representa um Sale and Leaseback, onde a varejista se torna inquilina do fundo por meio de um contrato de locação com duração de 15 anos.

De acordo com os detalhes divulgados, o fundo receberá um aluguel mensal de R$812 mil, o que representa uma taxa de capitalização (cap rate) de 8,94% – isto é, o retorno do ativo em relação ao investimento total.

“A operação reflete a estratégia da gestão em adicionar ao portfólio um imóvel estrategicamente bem localizado, com um contrato de locação de longo prazo com um inquilino de credibilidade e reputação no mercado”, avalia a gestão do fundo.

A sede do Grupo Pão de Açúcar (GPA) está situada no cruzamento da Avenida Brigadeiro Luís Antônio com a Alameda Lorena e possui uma área bruta locável (ABL) de 11,2 mil metros quadrados, incluindo um estacionamento com 175 vagas.