Kinea Renda Imobiliária: Conheça o FII e se Vale a Pena Investir em KNRI11

O KNRI11 é um dos fundos imobiliários de mais destaque do mercado brasileiro, atraindo a atenção de investidores que buscam estabilidade e rendimentos consistentes.

Com a inflação e a taxa de juros em um cenário desafiadoR, os fundos imobiliários, como o KNRI11, emergem como uma opção atraente para diversificação e geração de renda passiva.

Segundo dados da B3, o número de investidores em FIIs superou os 2 milhões em 2024, demonstrando a crescente popularidade desses ativos.

Neste artigo, vamos explorar as características do KNRI11, sua estratégia, histórico de dividendos e avaliar se vale a pena investir nesse fundo. Boa leitura!

O que é o KNRI11?

O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) é um fundo de investimento imobiliário lançado em 2010, focado na aquisição e gestão de imóveis comerciais e logísticos de alta qualidade. Com um patrimônio líquido de R$ 4,6 bilhões (dados de agosto de 2024), o KNRI11 se destaca pela consistência na geração de renda e pela diversificação de seu portfólio. O fundo possui 20 imóveis em seu portfólio, distribuídos em regiões estratégicas do Brasil, o que garante uma fonte de receita estável proveniente de aluguéis.

A liquidez média diária do fundo é de aproximadamente R$ 4,9 milhões, o que proporciona facilidade para os investidores que desejam comprar ou vender suas cotas. Em termos de valorização, o valor patrimonial por cota é de R$ 161,76, enquanto o preço de mercado está próximo desse patamar, com um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,97.

Dados financeiros recentes

Último Rendimento: R$ 1,00 por cota
Dividend Yield (últimos 12 meses): 7,61%
Patrimônio Líquido: R$ 4,6 bilhões
Valor Patrimonial por Cota: R$ 161,76
Rentabilidade no Mês: 1,62%
P/VP: 0,97

O que é um fundo de tijolo e qual a estratégia do KNRI11?

Fundos de tijolo, como o KNRI11, são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, buscando a geração de renda através da locação desses ativos. Esses fundos são uma opção para investidores que buscam exposição direta ao mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir imóveis individualmente.

A estratégia do KNRI11 é focada na aquisição de imóveis comerciais e logísticos localizados em áreas nobres e de alta demanda, visando contratos de locação de longo prazo com inquilinos de qualidade. Essa abordagem proporciona previsibilidade nos fluxos de caixa e uma proteção relativa contra vacâncias e inadimplências.

Sobre a Gestora Kinea Investimentos

A Kinea Investimentos, gestora do KNRI11, é uma das principais gestoras de fundos imobiliários do Brasil, com mais de R$ 60 bilhões sob gestão. Fundada em 2007, a Kinea se destaca pela expertise em investimentos alternativos e pela capacidade de identificar e gerenciar oportunidades no mercado imobiliário.

A gestora é reconhecida pela sua abordagem disciplinada e rigorosa na seleção de ativos, o que se reflete no desempenho consistente dos fundos sob sua administração, incluindo o KNRI11.

Composição do portfólio KNRI11

O portfólio do KNRI11 é composto por 20 propriedades, das quais 12 são edifícios comerciais e 8 são centros logísticos, refletindo um equilíbrio estratégico entre essas duas tipologias. Essa diversificação confere ao fundo uma maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel, pois a combinação de lajes corporativas e galpões logísticos tende a oferecer uma estabilidade maior, mesmo em cenários econômicos adversos.

A seguir, apresentamos uma visão geral das propriedades que compõem o portfólio do KNRI11, destacando a área locável, data de aquisição e a tipologia de cada imóvel:

Biosquare São Paulo
- Endereço: Rua dos Pinheiros, 701, São Paulo, SP
- Data de aquisição: 1º semestre de 2026
- Área locável: 41.930 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Boulevard Corporate Tower
- Endereço: Avenida dos Andradas, 3000, Bairro Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
- Data de aquisição: Dezembro/2018
- Área locável: 20.461,18 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Centro de Distribuição Cabreúva
- Endereço: Rodovia Dom Gabriel Paulino Couto, km 82 (sentido Itú), SP
- Data de aquisição: Outubro/2019
- Área locável: 178.730,34 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Centro de Distribuição Global Jundiaí
- Endereço: Avenida Caminho de Goiás, 100, Jundiaí, SP
- Data de aquisição: Novembro/2011
- Área locável: 41.468 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Centro de Distribuição Itaquaquecetuba
- Endereço: Rua do Níquel, 205 – Parque Industrial, Itaquaquecetuba, SP
- Data de aquisição: Maio/2018
- Área locável: 30.698 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Centro de Distribuição Mogi das Cruzes
- Endereço: Rodovia Mogi-Dutra, 11.100 (km 41,4), Mogi das Cruzes, SP
- Data de aquisição: Março/2013
- Área locável: 69.113 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Centro de Distribuição Pouso Alegre
- Endereço: Rodovia Fernão Dias, km 863, Pouso Alegre, MG
- Data de aquisição: Maio/2013
- Área locável: 87.750 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Centro de Distribuição Santa Cruz
- Endereço: Estrada da Lama Preta, 2.805, Santa Cruz, Rio de Janeiro, RJ
- Data de aquisição: Outubro/2013
- Área locável: 64.860 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Centro de Distribuição Sumaré
- Endereço: Avenida Parque Industrial, 580, Sumaré, SP
- Data de aquisição: Setembro/2011
- Área locável: 13.835,56 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Ed. São Luiz (Torre IV)
- Endereço: Avenida Juscelino Kubitschek, 1830, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Julho/2019
- Área locável: 11.354 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Athenas
- Endereço: Rua Doutor Fernandes Coelho, 64, Pinheiros, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Fevereiro/2011
- Área locável: 6.280,10 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Bela Paulista
- Endereço: Avenida Paulista, 2.421, Bela Vista, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Fevereiro/2013
- Área locável: 6.521 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Botafogo Trade Center
- Endereço: Avenida Prof. Álvaro Rodrigues, 352, Botafogo, Rio de Janeiro, RJ
- Data de aquisição: Julho/2012
- Área locável: 8.083 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Buenos Aires Corporate
- Endereço: Rua Buenos Aires, 15, Centro, Rio de Janeiro, RJ
- Data de aquisição: Setembro/2012
- Área locável: 6.886,88 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Diogo Moreira
- Endereço: Rua Diogo Moreira, 184, Pinheiros, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Abril/2019
- Área locável: 12.104,57 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Joaquim Floriano
- Endereço: Rua Joaquim Floriano, 913, Itaim, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Março/2011
- Área locável: 3.898,63 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Lagoa Corporate
- Endereço: Rua Humaitá, 275, Humaitá, Rio de Janeiro, RJ
- Data de aquisição: Maio/2013
- Área locável: 11.687 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Edifício Madison
- Endereço: Rua Gomes de Carvalho, 1.195, Vila Olímpia, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Fevereiro/2013
- Área locável: 8.329,32 m²
- Tipologia: Edifício comercial
Jundiaí Industrial Park
- Endereço: Rodovia Hermenegildo Tonolli, km 2, Jundiaí, SP
- Data de aquisição: Fevereiro/2013
- Área locável: 75.976 m²
- Tipologia: Galpão logístico
Rochaverá Corporate Towers
- Endereço: Avenida das Nações Unidas, 14171, São Paulo, SP
- Data de aquisição: Fevereiro/2021
- Área locável: 56.734 m²
- Tipologia: Edifício comercial

Tipo de Imóvel	Quantidade	Localização
Edifícios Comerciais	12	São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba
Centros Logísticos	8	Jundiaí, Cabreúva, Extrema, e outras localidades estratégicas em São Paulo

Qual a cotação atual do fundo imobiliário KNRI11?

Para conferir a cotação atual das principais ações e fundos imobiliários do mercado, o Melhor Investimento apresenta a você uma página com detalhes sobre abertura e fechamento, volume de negociação e valor atual das cotas. Confira:

Cotação do KNRI11

Política de dividendos do KNRI11

A política de dividendos do fundo imobiliário KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária) segue diretrizes específicas para garantir a distribuição de resultados aos cotistas de maneira consistente e alinhada ao desempenho do portfólio de ativos do fundo. KNRI11 investe majoritariamente em imóveis comerciais, como lajes corporativas e galpões logísticos, o que gera receitas provenientes de aluguéis desses ativos.

O fundo é obrigado, por regulamentação, a distribuir pelo menos 95% do lucro líquido ajustado aos seus cotistas, o que ocorre mensalmente. Essa prática visa proporcionar um fluxo de caixa regular aos investidores, sendo um dos principais atrativos do KNRI11 no mercado de fundos imobiliários. A gestão ativa do portfólio e a revisão dos contratos de locação são fatores que influenciam o valor dos dividendos pagos. Assim, a política de dividendos depende diretamente da ocupação dos imóveis, reajustes contratuais e da qualidade dos inquilinos.

O fundo busca manter uma gestão conservadora e equilibrada, o que resulta em uma previsibilidade maior na distribuição dos dividendos, mesmo em períodos de vacância ou renegociação de aluguéis.

Conclusão: Vale a pena investir no KNRI11?

Com um histórico sólido de rendimentos, uma gestão competente e um portfólio diversificado, o KNRI11 se posiciona como uma excelente opção para investidores que buscam estabilidade e renda passiva. Embora tenha sofrido uma leve desvalorização ao longo do ano, o fundo continua a oferecer um Dividend Yield atraente e uma gestão que prioriza a qualidade dos ativos e a segurança dos contratos de locação.

Para investidores focados em longo prazo e em uma estratégia de renda passiva consistente, o KNRI11 é uma escolha que vale a pena considerar. Contudo, como sempre, é crucial que cada investidor avalie seu perfil de risco e objetivos financeiros antes de tomar uma decisão.

Nota: Este artigo tem viés informativo e não configura indicação de compra ou venda de ativos. Para esta modalidade de orientação, procure um assessor de investimentos profissional.